Qu'est-ce qu'un examen de titre?
L’examen du titre est l’un des éléments clés des transactions immobilières. Il garantit que le titre d'un bien est commercialisable ou apte à la vente. Les examens de titres vérifient s'il existe des charges sur une propriété. Une charge est tout ce qui pourrait perturber la vente de la propriété, par exemple des privilèges fiscaux impayés ou toute restriction imposée à la propriété. Les examens examinent également l'historique de propriété, y compris toutes les fiducies, testaments et actes associés à la propriété dans le passé. Ceci s'appelle examiner la chaîne du titre et vérifier si la propriété de la propriété peut être légalement liée à une personne autre que l'acheteur et le vendeur actuels.
L’examen du titre a lieu pendant qu’une propriété est sous contrat. Lorsqu'ils sont sous contrat, l'acheteur et le vendeur se soumettent à une série de négociations et d'inspections qui pourraient durer jusqu'à la date de clôture. Tout ce qui ne va pas quand la propriété est sous contrat donne à l'acheteur la possibilité de se retirer de la vente ou de négocier avec le vendeur pour rectifier la situation. L’examen du titre est peut-être la partie la plus importante de ce processus. Sans elle, l'acheteur pourrait finir par acheter une propriété qui appartient légalement à quelqu'un d'autre ou peut-être qui a des dettes impayées qui pourraient éventuellement conduire quelqu'un d'autre à revendiquer la propriété légale de la propriété.
L’examen du titre est généralement effectué par une société de titres ou un avocat qualifié. L’une ou l’autre de ces sources nécessitera généralement des frais d’examen du titre. Si un emprunt est contracté sur la propriété par l'acheteur éventuel, le prêteur peut couvrir le coût des frais d'examen de titre car il est dans l'intérêt du prêteur de s'assurer que le titre est commercialisable. Dans certains cas, toutefois, le coût d'un examen peut incomber à l'acheteur ou même au vendeur, en fonction de ce qui est négocié dans le contrat.
L’essentiel de l’impôt foncier et des antécédents en matière de propriété recherchés lors de l’examen du titre sont des documents publics et pourraient être vérifiés par l’acheteur sans l’aide d’un tiers. Pour des raisons juridiques, toutefois, un tiers est presque toujours requis et certainement recommandé. Sans examen professionnel, l'acheteur ou le vendeur ne sera pas en mesure de souscrire une assurance titres sur la propriété. L’assurance titres est très courante aux États-Unis et a gagné en popularité dans le reste du monde. L'assurance de titres reconnaît légalement qu'un tiers professionnel a examiné le titre d'un bien et l'a déterminé comme commercialisable. Si, à l'avenir, le titre s'avère défectueux, l'acheteur ou le vendeur qui a souscrit l'assurance est normalement protégé et indemnisé pour tout ou partie des dommages résultants.