Qu'est-ce qu'une recherche de titre?
Une recherche de titre est une procédure effectuée lorsqu'une parcelle de propriété est transférée à une nouvelle propriété, via une vente ou un héritage. Le but de ce rapport est d'étudier l'historique de la propriété par le biais de dossiers pertinents pour toute variance ou irrégularité associée à la propriété.
Le rapport résultant déposé à partir d'une recherche de titre est appelé un résumé ou un résumé du titre. Il empêche un acte et est l'un des processus que le droit de l'immobilier exige lors du transfert de propriété. La société hypothécaire l'exige également avant que tout prêt puisse être approuvé.
Un avocat immobilier, un résumé de titre ou de nombreux courtiers immobiliers sont qualifiés pour effectuer une recherche de titre. Il s'agit de rechercher les dossiers des actes de la propriété spécifique. La plupart des recherches de titre sont désormais disponibles en ligne, selon le comté et l'État.
Pendant la période d'entiercement de l'achat d'une propriété, une société de titres sera affectée pour enquêter sur l'historique de la propriété. Si tu esE Planifiant pour obtenir une hypothèque pour acheter la propriété, le prêteur utilisera une recherche de titre comme processus d'approbation hypothécaire. Ils voudront connaître toutes les informations pertinentes, en particulier la preuve que la propriété est détenue libre et claire et que tous les privilèges ou hypothèques existants sont remboursés au moment de la fermeture. Un prêteur hypothécaire exigera une assurance titres sur ladite propriété comme conformation des dossiers de recherche de titre.
Une recherche de titre révèlera si le terrain est simple ou à bail. Il exposera toute servitude, jugements, privilèges, hypothèques, impôts ou toute réclamation en circulation. Les sols, l'enquête et la conservation de l'eau ainsi que les alliances des associations peuvent également être inclus dans ce rapport.
Même si un prêteur hypothécaire n'est pas impliqué, l'un des résultats les plus significatifs d'une recherche de titre consiste à découvrir s'il existe des hypothèques ou des privilèges en suspens sur la propriété. AutreISE, vous pourriez acheter une propriété à un prix apparemment bon, seulement pour découvrir que la propriété a une première hypothèque en place dont vous avez hérité dans l'accord.
Une autre possibilité est qu'il y a des impôts de retour sur la propriété qui doivent être résolus avant la fin d'un transfert de titre. Il pourrait y avoir des servitudes restreignant votre utilisation d'une partie ou de l'ensemble de la propriété. Une recherche de titre divulguera toutes les variances qui pourraient affecter votre investissement.
Un résumé ou un résumé des recherches sur le titre de retour au propriétaire d'origine de la propriété, en commençant généralement par le pays d'origine, et suit une lignée détaillée jusqu'à nos jours. Il divulguera la propriété successivement, les transports, les détails des hypothèques, les enquêtes sur les limites de la propriété et la description juridique, toute violation du code et conformité.
Avec des propriétés et des achats héréditaires sur les saisies, une recherche de titre est vitale, car elle divulguera toutes les réclamations et pièces jointes en suspens à la propriété. Chaque pays, État et province possède des directives et des rapports spécifiques obligés de garantir une divulgation complète.