Qu'est-ce qu'une recherche de titre?
Une recherche de titre est une procédure effectuée lorsqu'une parcelle d'un bien est transférée à un nouveau propriétaire, par le biais d'une vente ou d'un héritage. Le présent rapport a pour objet d’enquêter sur l’historique de la propriété à travers les enregistrements pertinents pour tout écart ou irrégularité associé à la propriété.
Le rapport résultant d'une recherche de titre s'appelle un résumé ou un résumé de titre. Il exclut un acte et est l’un des processus requis par le droit immobilier lors du transfert de propriété. La société de prêt hypothécaire l'exige également avant que tout prêt puisse être approuvé.
Un avocat spécialisé en immobilier, un auteur de titre ou de nombreux courtiers immobiliers sont qualifiés pour effectuer une recherche de titre. Il consiste à rechercher les actes de propriété de la propriété spécifique. La plupart des recherches de titres sont maintenant disponibles en ligne, en fonction du comté et de l'état.
Pendant la période de blocage de l’achat d’une propriété, une société en titre sera affectée à l’étude de l’historique de la propriété. Si vous envisagez d’obtenir une hypothèque pour acheter la propriété, le prêteur utilisera une recherche de titre comme processus d’approbation de l’hypothèque. Ils voudront connaître toutes les informations pertinentes, en particulier la preuve que la propriété appartient clairement et clairement à la propriété et que tous les privilèges ou hypothèques existants sont payés au moment de la clôture. Un prêteur hypothécaire exigera une assurance de titre sur ladite propriété à titre de confirmation des enregistrements de recherche de titre.
Une recherche de titre révélera si le terrain est en fief simple ou à bail. Il exposera toutes les servitudes, les jugements, les privilèges, les hypothèques, les taxes ou les réclamations en suspens en suspens. Le sol, les études et la conservation de l'eau, ainsi que les alliances des associations peuvent également être inclus dans ce rapport.
Même si un prêteur hypothécaire n’est pas impliqué, l’un des résultats les plus significatifs d’une recherche de titre est de déterminer s’il existe des hypothèques en souffrance ou des privilèges sur la propriété. Sinon, vous pourriez acheter une propriété à un prix apparemment avantageux, mais seulement pour découvrir que la propriété a une première hypothèque en place que vous avez héritée de la transaction.
Une autre possibilité est que des arriérés d'impôts sur la propriété doivent être résolus avant qu'un transfert de propriété ne soit terminé. Des servitudes pourraient restreindre votre utilisation d’une partie ou de la totalité de la propriété. Une recherche de titre révélera tous les écarts susceptibles d’affecter votre investissement.
Un résumé ou un résumé de titre recherche le propriétaire initial du bien, en commençant généralement par le pays d'origine, et suit une lignée détaillée jusqu'au présent. Il divulguera successivement les droits de propriété, les cessions, les détails des hypothèques, les levés des limites de la propriété et la description légale, les violations du code et les conformités.
Avec les propriétés héritées et les achats sur les saisies, une recherche de titre est essentielle, car elle révélera toutes les créances en suspens et les pièces jointes à la propriété. Chaque pays, État et province dispose de directives et de rapports spécifiques pour garantir la divulgation complète.