Qu'est-ce qu'un rapport d'évaluation?
Un rapport d'évaluation est un rapport préparé par un évaluateur professionnel afin de déterminer la valeur d'un type de propriété. Les rapports d'évaluation sont établis le plus souvent dans des transactions immobilières afin d'évaluer la valeur de la maison et du terrain. Des rapports d'évaluation peuvent également être préparés pour déterminer la valeur de biens, tels que des objets d'art ou des bijoux, ou de tout objet de valeur difficile à chiffrer.
Un rapport d'évaluation est généralement préparé lorsqu'une personne souhaite acheter une maison ou se qualifier pour une hypothèque. Dans ces situations, le rapport d'évaluation indique au propriétaire si l'achat est une bonne affaire ou non. Le rapport est également soumis aux prêteurs, qui peuvent utiliser l'évaluation de la maison pour déterminer s'il convient d'accorder le prêt.
Si des biens ou des articles sont mis aux enchères, un rapport d'évaluation peut être rempli pour déterminer la valeur des biens. Cela peut aider les acheteurs à décider d’enchérir et d’acheter ou non. Cela peut également aider le vendeur à définir une offre d'ouverture ou à aider un vendeur à fixer le prix de son article sur le marché libre s'il opte contre la vente aux enchères.
Généralement, les rapports d’évaluation sont établis par des experts dans leur domaine. Les qualifications pour les évaluateurs varient. Les licences peuvent être obligatoires dans certaines parties du monde, telles que certains États des États-Unis, ou volontaires et octroyées par un organisme professionnel, tel que l'Institut canadien des évaluateurs.
Un évaluateur qualifié évalue l'état des marchandises lors de l'établissement de son rapport. Cela peut signifier venir dans une maison pour rechercher des dommages, des améliorations ou tout autre élément susceptible d’affecter la valeur de la maison en question. Dans le cas des biens, cela peut aussi signifier l’évaluation de l’article pour des critères spécifiques dans la catégorie. Par exemple, pour évaluer des diamants, cela peut signifier rechercher des inclusions ou des imperfections dans la pierre, tandis que pour évaluer des œuvres d'art, cela peut signifier rechercher une signature ou un numéro sur la peinture ou numériser pour rechercher des signes de dommages.
L'évaluateur utilise également les conditions du marché pour déterminer la valeur d'expertise de la maison ou des biens. Les normes industrielles stipulent généralement quel type de données de marché peuvent être utilisées et comment. Les données de marché peuvent inclure le dernier prix de vente connu de la maison ou de l'article, ainsi que les prix d'articles comparables dans le champ.
Après une évaluation minutieuse de l'élément évalué et des conditions du marché, l'évaluateur rédige son rapport d'évaluation. Dans ce document, il spécifie la valeur d'expertise de l'article. Il précise également la méthodologie utilisée pour parvenir à cette valeur.