Qu'est-ce qu'un prêt supposé?
Un prêt sur prêt est un type de prêt qu'une personne peut prendre en charge ou assumer. Dans une telle situation, une personne ne demande pas un nouveau prêt. Au lieu de cela, il reprend un prêt qui existe déjà. Lorsqu'un emprunteur prend en charge un prêt hypothécaire, il ne commence généralement pas à nouveau, avec un nouveau solde. Il ne prend normalement en charge que le solde actuel du prêt et, dans de nombreux cas, le taux d’intérêt actuel.
Parfois, une personne qui opte pour un prêt remboursable ne doit pas y être admissible. Cependant, ce n'est pas toujours le cas, car certains programmes de prêt exigent également que ceux qui veulent reprendre le prêt d'une autre personne soient admissibles. Étant donné que certains prêts acceptables permettent au nouvel emprunteur d’assumer le prêt sans être éligibles, cette situation est souvent considérée comme optimale pour une personne qui a un mauvais crédit. Par exemple, une personne qui a un mauvais crédit peut avoir beaucoup de difficulté à obtenir un prêt hypothécaire. S'il peut trouver une maison avec une hypothèque prise en charge, il peut toutefois prendre en charge le prêt hypothécaire sans que son mauvais crédit le gêne.
En plus de contracter un emprunt contractable pour contourner les problèmes de crédit, d’autres facteurs peuvent rendre ce type de situation attrayante. Dans le cas d’une hypothèque, par exemple, une personne qui contracte un emprunt remboursable peut éviter les frais de clôture qu’elle paierait si elle contractait une première hypothèque.
Les taux d'intérêt peuvent être un avantage majeur pour une personne qui souhaite contracter un prêt remboursable. Par exemple, une personne peut souhaiter acquérir un prêt pour une propriété à un moment où les taux d’intérêt sont élevés. S'il peut trouver et se qualifier pour un prêt remboursable contracté au cours d'une période à faible taux d'intérêt, il peut payer beaucoup moins d'intérêts que ceux qui contractent un nouveau crédit. Certains prêteurs prennent toutefois des mesures pour éviter de devoir proposer des taux d'intérêt plus bas que ceux en vigueur lorsqu'une personne prend en charge un prêt. Beaucoup incluent dans leurs conditions des clauses leur permettant de relever les taux d’intérêt si une personne assume un prêt; En règle générale, il s'agit d'une clause de vente.
Dans la plupart des cas, souscrire un prêt remboursable signifie fournir un peu d’argent à la personne qui détient le prêt initial ou même souscrire un deuxième prêt sur le même bien. Par exemple, une personne peut contracter une hypothèque sur prise en charge de 80 000 dollars américains (USD). Si la propriété qu'il achète est vendue au prix de 100 000 USD, il doit toutefois veiller à ce que le vendeur reçoive le montant intégral. Dans un tel cas, il peut donner au vendeur le reste de l'argent tiré de son épargne ou d'une autre source. Si cela n’est pas envisageable, il devra généralement contracter un autre emprunt afin de respecter le prix de vente total du vendeur.