Qu'est-ce qu'un prêt présumé?
Un prêt présumé est un type de prêt qu'une personne peut prendre ou supposer. Dans une telle situation, une personne ne demande pas un tout nouveau prêt. Au lieu de cela, il reprend un prêt qui existe déjà. Lorsqu'un emprunteur prend en charge un prêt supposable, il ne recommence généralement pas, avec un nouveau solde. Il ne reprend normalement le solde actuel du prêt et, dans de nombreux cas, le taux d'intérêt actuel.
Parfois, une personne qui opte pour un prêt supposable n'a pas à se qualifier pour cela. Ce n'est pas toujours le cas, cependant, car il existe également des programmes de prêt qui nécessitent ceux qui veulent prendre le contrôle d'une autre personne pour se qualifier. Étant donné que certains prêts supposables permettent au nouvel emprunteur d'assumer le prêt sans qualifier, cette situation est souvent considérée comme optimale pour une personne qui a un mauvais crédit. Par exemple, une personne qui a un mauvais crédit peut avoir beaucoup de mal à se qualifier pour un prêt hypothécaire. S'il peut trouver une maison avec une hypothèque supposable, cependant, il peut prendre le contrôle de l'hypothèque avecLe fait que son mauvais crédit le soit altéré.
En plus de prendre un prêt supposé pour contourner les problèmes de crédit, il existe d'autres facteurs qui peuvent rendre ce type de situation de prêt attrayant. Dans une situation hypothécaire, par exemple, une personne qui assume un prêt supposé peut éviter les frais de clôture qu'il paierait s'il prenait une première hypothèque.
Les taux d'intérêt peuvent être un avantage majeur pour quelqu'un qui veut assumer un prêt supposé. Par exemple, une personne peut vouloir acquérir un prêt pour une propriété à une époque où les taux d'intérêt sont élevés. S'il peut trouver et se qualifier pour un prêt supposé qui a été retiré pendant une période d'intérêt bas, il peut payer beaucoup moins d'intérêt que ceux qui contractent des prêts nouveaux. Certains prêteurs prennent des mesures pour éviter d'avoir à offrir des taux d'intérêt inférieurs à celle-ci lorsqu'une personne assume un prêt. Beaucoup incluent des clauses dans leurs termes qui leur permettent d'élever Itarifs de travail si une personne assume un prêt; En règle générale, ceci est appelé clause due à la vente.
Dans la plupart des cas, assumer un prêt supposé signifie fournir de l'argent à la personne qui détient le prêt d'origine ou même contracter un deuxième prêt sur la même propriété. Par exemple, une personne peut assumer une hypothèque supposable de 80 000 $ US (USD). Si la propriété qu'il achète est vendue pour 100 000 USD, cependant, il doit toujours s'assurer que le vendeur reçoit le montant total. Dans un tel cas, il peut donner au vendeur le reste de l'argent de ses économies ou d'une autre source. S'il ne s'agit pas d'une possibilité, il devrait généralement assumer un autre prêt pour répondre au prix de vente total du vendeur.