Qu'est-ce qu'une hypothèque supposable?

Une hypothèque supposable est un type de financement domestique qui permet à un nouveau propriétaire d'assumer l'hypothèque existante lors de l'achat d'une propriété. Ce type d'hypothèque transférable comprend généralement une clause spécifique qui décrit les exigences qui doivent être satisfaites pour que le transfert hypothécaire du propriétaire sortant au nouveau propriétaire ait lieu. Voici quelques faits sur l'option hypothécaire transférée, ainsi que sur certains des critères que le nouveau propriétaire doit répondre afin de qualité pour une hypothèque supposable.

Les hypothèques supposables exigent généralement que le vendeur et l'entité financière détenant l'hypothèque à la propriété conviennent les deux que l'acheteur potentiel comporte un bon risque de crédit. Pour cette raison, l'acheteur devra être en mesure de démontrer la stabilité financière, y compris des ressources qui indiquent qu'il ou elle sera en mesure de faire les paiements à temps. Parallèlement aux ressources disponibles, la plupart des sociétés financières fixent des exigences minimales pour les notations de crédit actuelles avantpermettant à toute hypothèque d'être transférée à un nouveau propriétaire. L'idée est de s'assurer que la dette continuera d'être payée jusqu'à ce que la dette soit complètement libérée.

Une partie des avantages d'une hypothèque supposable est qu'il y a généralement une période d'attente plus courte pour l'approbation. En supposant que les hypothèques suppriment une partie des formalités administratives qui seraient impliquées dans le recrutement d'une toute nouvelle hypothèque. En outre, le vendeur a également la possibilité de récupérer au moins les capitaux propres qui ont été versés jusqu'à ce moment-là, tout en obtenant une libération pour la responsabilité. La société financière peut également en bénéficier également, surtout si le propriétaire actuel connaît des revers financiers. Permettre à quelqu'un qui possède les ressources appropriées et un dossier de crédit éprouvé pour assumer l'hypothèque signifie qu'il ne sera pas nécessaire de saisir la propriété. Les économies en termes de temps et d'argent qui seraient nEXESSAIRE à saisir, ainsi que la tentative de localisation d'un nouvel acheteur, peut être significatif.

Toutes les hypothèques ne sont pas rédigées avec une clause hypothécaire présumée. Bien que certains prêteurs soient prêts à convertir une hypothèque standard en une hypothèque supposable dans certains cas, ce n'est pas un événement très courant. Avant d'essayer de commercialiser une propriété comme une hypothèque supposable, c'est une bonne idée pour le propriétaire actuel de lire attentivement le contrat hypothécaire. En outre, le propriétaire devrait consulter le prêteur sur les critères qu'un acheteur devrait répondre afin d'assumer l'hypothèque avant de mettre la propriété en vente. Cela empêchera toute chance qu'un acheteur potentiel reçoive des informations inexactes sur ce qui est et n'est pas requis.