Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire supposé?
Une hypothèque prise en charge est un type de financement immobilier qui permet à un nouveau propriétaire d’hypothéquer l’hypothèque existante lors de l’achat d’un bien immobilier. Ce type de prêt hypothécaire transférable comprend généralement une clause spécifique qui décrit les conditions à remplir pour que le transfert de prêt hypothécaire du titulaire historique au nouveau propriétaire ait lieu. Voici quelques faits sur l’option de prêt hypothécaire transféré, ainsi que sur certains des critères que le nouveau propriétaire doit satisfaire pour pouvoir prétendre à une hypothèque prise en charge.
Les hypothèques hypothétiques exigent généralement que le vendeur et l'entité financière qui détient l'hypothèque sur la propriété conviennent que l'acheteur potentiel présente un bon risque de crédit. Pour cette raison, l’acheteur devra être en mesure de démontrer sa stabilité financière, y compris des ressources indiquant qu’il sera en mesure d’effectuer les paiements à temps. Outre les ressources disponibles, la plupart des sociétés de financement définissent des exigences minimales pour les cotes de crédit actuelles avant de permettre le transfert de tout prêt hypothécaire à un nouveau propriétaire. L'idée est de s'assurer que la dette continuera d'être payée jusqu'à son apurement complet.
L'un des avantages d'un prêt hypothécaire pris en charge est qu'il existe généralement une période d'attente plus courte pour l'approbation. En supposant que les prêts hypothécaires suppriment une partie de la paperasserie qui serait nécessaire pour recommencer avec un tout nouveau prêt hypothécaire. En outre, le vendeur a également la possibilité de récupérer au moins l’équité qui a été versée à la propriété jusqu’à ce moment-là, tout en obtenant la décharge de responsabilité. La société de financement peut également en bénéficier, en particulier si le propriétaire actuel connaît des revers financiers. Permettre à une personne qui possède les ressources appropriées et un dossier de crédit éprouvé d'assumer l'hypothèque signifie qu'il n'y aura pas besoin de saisir la propriété. Les économies de temps et d'argent qu'il serait nécessaire de supprimer, ainsi que de tenter de trouver un nouvel acheteur, peuvent être considérables.
Toutes les hypothèques ne sont pas écrites avec une clause hypothécaire assumable. Bien que certains prêteurs soient disposés à convertir un prêt hypothécaire standard en un prêt hypothécaire pris en charge dans certains cas, cela n’est pas très courant. Avant de tenter de commercialiser une propriété avec un prêt hypothécaire assumable, il est conseillé au propriétaire actuel de lire attentivement le contrat de prêt hypothécaire. De plus, le propriétaire devrait consulter le prêteur sur les critères qu'un acheteur devrait respecter pour assumer l'hypothèque avant de mettre la propriété en vente. Cela évitera tout risque qu'un acheteur potentiel reçoive des informations inexactes sur ce qui est requis ou non.