Qu'est-ce qu'un encombrement?
Un encombrement est une sorte de restriction de propriété qui peut empêcher son transfert. Les charges peuvent affecter le titre de propriété ou prendre la forme de restrictions sur les fonds. Dans les deux cas, la charge restreint l'utilisation gratuite de la propriété ou des fonds jusqu'à ce que le problème soit résolu. Les charges prennent un certain nombre de formes.
L'un des cas classiques dans lesquels une charge apparaît apparaît dans un contexte immobilier. Certains exemples de charges comprennent les privilèges sur des biens immobiliers, les hypothèques en cours, les servitudes, les taxes foncières impayées ou les restrictions relatives aux actes. Toutes ces charges sont attachées au titre de l'immobilier et peuvent compliquer ou interdire le transfert du titre jusqu'à ce qu'elles soient résolues. Les charges peuvent également affecter les titres d'autres biens, tels que le titre d'une voiture.
En comptabilité, une charge pourrait être considérée comme un type de fonds. Lorsqu'un compte est grevé, cela signifie que des fonds sont mis de côté pour répondre aux exigences en matière de responsabilité financière. Bien que les fonds fassent partie du compte, ils ne peuvent pas être dépensés car ils sont tenus de payer une facture. Une fois la facture payée, la charge est libérée et les fonds sont comptabilisés en charges. Les collèges et les universités peuvent également utiliser le terme «charge» pour désigner un bloc sur un compte d’étudiant qui ne sera pas levé tant que l’étudiant n’est pas au courant des paiements.
La comptabilité des engagements est utilisée dans une grande variété de paramètres. Cela peut être déroutant pour les personnes qui ne le connaissent pas bien, car le statut des fonds peut ne pas être clair immédiatement. Il peut également être utilisé pour sur-gonfler le contenu d'un compte, en lui donnant l'impression que le compte est rempli de fonds, alors qu'en réalité, les fonds pourraient être restreints et déjà destinés à être utilisés ailleurs.
Il est important de comprendre comment un encombrement affectera une transaction avant de s’engager dans la transaction. Par exemple, dans l'immobilier, les personnes qui entreprennent une vente à découvert doivent savoir que la banque a le dernier mot sur le prix d'achat du bien, car elle détient un privilège sur le titre et ne le libère pas tant qu'elle n'est pas satisfaite. . Il est également important d'effectuer des recherches avant d'acheter un article susceptible d'être grevé d'une charge, afin de confirmer qu'il n'y a pas de problème. Par exemple, une personne qui achète une propriété avec des taxes foncières impayées impayées héritera de ces dépenses et des frais associés, et l’agence des impôts pourrait vendre la propriété pour la récupérer.