Qu'est-ce qu'une charge équitable?
Une charge équitable est un arrangement dans lequel un débiteur choisit d’utiliser un actif en garantie d’un type d’obligation financière, tel qu’une dette. Tandis que le débiteur conserve le contrôle et l’utilisation de l’actif, le créancier a une créance sur cet actif au cas où un manquement à l’obligation aurait lieu. Généralement, avec cet arrangement, le créancier a le droit de faire appel à la procédure judiciaire pour demander et acquérir la propriété du bien en tant que moyen de régler la dette en souffrance.
La création d’une charge équitable commence par l’offre par le propriétaire d’une sorte de bien en garantie d’une dette due à un créancier. En supposant que le bien ait une valeur égale ou supérieure au montant dû, le créancier accepte généralement ce gage. En contrepartie de cette acceptation, le débiteur contracte qu'en cas de non-paiement de la dette en cours, le créancier a le droit de prendre le contrôle de cet actif afin de régler la dette.
Selon les lois en vigueur dans la juridiction concernée, une accusation en équité consiste généralement à faire appel devant un tribunal. Le tribunal évaluera le fond de l'affaire et rendra un jugement. Parfois, le tribunal peut décider de transférer simplement la propriété de la garantie mise en gage au créancier et considérer la question réglée. À d'autres moments, le tribunal peut choisir d'ordonner la vente de l'actif, le produit de la vente étant destiné à rembourser le créancier et à couvrir les frais de justice. Si des fonds subsistent après le règlement de l’obligation, ceux-ci peuvent être remis au débiteur, qui est également le défendeur lors de l’action en justice.
Organiser une charge équitable est souvent un moyen de permettre au débiteur de recevoir des arrangements de financement plus intéressants d'un créancier. La mise en gage d’une forme d’actif en garantie de la transaction permet d’atténuer le risque que le créancier assume en consentant un prêt ou une autre forme de crédit au débiteur. Étant donné que la mise en gage n’est exécutée qu’à concurrence du montant de la défaillance, le débiteur peut utiliser l’actif de toute manière qui n’affecte pas sa valeur. En outre, le débiteur ne peut vendre l'actif pour la durée de la créance sans l'autorisation expresse du créancier. Une fois que la dette est intégralement remboursée, toutes les créances du créancier sur la charge en equity sont annulées et le débiteur est libre de faire ce qu’il souhaite avec cet actif.