Qu'est-ce qu'une hypothèque équitable?

Un prêt hypothécaire équitable est un type de contrat de prêt hypothécaire dans lequel le prêteur est en possession de tous les documents relatifs à la propriété achetée avec le produit du prêt. En tant que titulaire des titres de propriété, le prêteur a la capacité de revendiquer le bien en cas de défaillance du prêt hypothécaire. Cela inclut la possibilité de déclarer le prêt en défaut, de saisir le tribunal de la saisie de la propriété et de la revendre afin de régler la dette impayée.

Le processus d’hypothèque équitable implique généralement un propriétaire qui cherche un financement auprès d’un prêteur. Afin de garantir le financement, le propriétaire s'engage à nantir la propriété à titre de garantie ou de garantie sur le prêt. Le propriétaire remettra également tous les titres de propriété au prêteur, qui en conservera la possession pendant toute la durée du prêt. Une fois que le solde impayé est entièrement réglé, les documents sont retournés au propriétaire et le prêteur renonce à toutes les créances sur la propriété.

Au cas où le débiteur omettrait de faire des paiements sur l'hypothèque équitable, le prêteur a le droit de déclarer le prêt en défaut et de demander réparation par le biais du système judiciaire. Lorsque le tribunal attribue la propriété du prêteur au propriétaire, celui-ci peut être vendu pour régler toute dette restante. À la discrétion du prêteur, le bien peut être vendu au détail et utilisé comme bien locatif. Selon les lois immobilières en vigueur dans la juridiction dans laquelle le bien est situé, tout le produit de la vente peut aller au prêteur, même si le bien est vendu pour un montant supérieur au solde du prêt en cours. Dans d’autres pays, la décision de la cour peut exiger que le débiteur reçoive tout ce qui reste après le règlement de la dette et que tous les frais de justice sont payés à partir du produit de la vente.

Le concept de prêt hypothécaire équitable diffère quelque peu des autres moyens de nantissement d'une garantie pour un prêt hypothécaire, en ce sens que le prêteur tient les documents de propriété sous contrôle pour la durée du prêt lui-même. Le propriétaire inscrit est toujours responsable du paiement de toute taxe foncière ainsi que de la gestion de l'entretien du bien pendant la durée du prêt et ne peut tenter de le vendre sans l'autorisation du prêteur. Une fois que l'hypothèque équitable est payée en totalité, les titres de propriété sont retournés au propriétaire, qui est alors libre de conserver ou d'aliéner le bien à sa guise.