Qu'est-ce qu'une entreprise d'entiercement?
Une société d'entiercement est un tiers neutre à une transaction, en particulier dans le secteur immobilier, entre deux ou plusieurs parties. La société d'entiercement détient généralement des documents, des fonds et des instructions concernant la vente de biens immobiliers jusqu'à ce que toutes les conditions de la transaction soient remplies. La société peut également s’assurer que les détails entourant la vente sont gérés correctement.
En règle générale, la société d'entiercement est une partie impartiale dans la vente de biens immobiliers. La société détient l’argent de l’acheteur ou le titre du vendeur. Il ne libère pas l'argent ou le titre avant que toutes les conditions spécifiques de la vente soient remplies. Une fois les conditions remplies, la société peut préparer les documents de clôture et transférer le bien à l'acheteur ou l'argent au vendeur.
Il existe deux principaux types de sociétés d'entiercement: les entreprises indépendantes et les opérations gérées par la société immobilière ou par une banque. Avec une entreprise indépendante, le seul objectif est de fermer les tiers de confiance. Ils sont généralement titulaires d'une licence et leur personnel a généralement de l'expérience dans la fermeture des séquestres. Parfois, les banques ou les sociétés immobilières ont des départements d'entiercement, mais elles peuvent être moins expérimentées dans la gestion de l'entiercement.
Aux États-Unis, tous les États exigent l'utilisation d'entiercement pour la vente de biens immobiliers. Dans certains États, un avocat peut être utilisé, mais dans de nombreux États, une société d'entiercement doit être utilisée. La société n'a pas besoin d'être locale, mais une société locale est peut-être mieux informée des lois locales sur l'entiercement. Les frais facturés par la société d'entiercement peuvent être entièrement payés par l'acheteur ou le vendeur, mais dans la plupart des cas, ils sont divisés en parts égales. Les entreprises d'entiercement sont également utilisées dans une grande partie de l'Europe et de l'Asie.
Lors du choix d'une entreprise d'entiercement, il est important de trouver une entreprise légitime, que ce soit aux États-Unis, en Europe ou en Asie. Si une entreprise est recommandée à un vendeur ou à un acheteur en ligne, il est préférable de l'examiner avant de l'utiliser. En outre, lorsque vous appelez le numéro de téléphone du service clientèle d'une entreprise, un agent en direct doit être disponible. L'utilisation d'une entreprise qui ne parvient pas à répertorier un numéro de téléphone ou une adresse n'est pas recommandée.
Les entreprises d'entiercement en ligne deviennent de plus en plus populaires. Il est important de vérifier les informations d'identification ou les mentions légales avant d'utiliser un site Web en ligne pour des services d'entiercement. La licence de la société doit être enregistrée auprès de l’agence de licences locale pour vérification, et il peut être judicieux de vérifier le nom de domaine afin de s’assurer que la société n’a pas été créée il ya quelques mois. Parmi les autres signaux d'alarme pour les entreprises frauduleuses, citons le contenu médiocre d'un site Web, une demande de paiement à un particulier plutôt qu'à l'entreprise et des offres incroyables.