Qu'est-ce qu'un contrat d'entiercement?
Un contrat d'entiercement est un contrat entre deux parties impliquées dans une transaction qui implique une tierce partie qui détient des documents pour le compte des personnes impliquées dans la transaction. Dans le contrat, les parties conviennent de remettre des documents, de l'argent et d'autres matériaux à l'agent d'entiercement. L'agent d'entiercement conserve ces documents jusqu'à ce que les conditions énoncées dans le contrat soient remplies, puis les publie conformément aux instructions. Ce type de contrat légal a tendance à être utilisé pour des transactions complexes où la protection des intérêts des deux parties suscite des préoccupations.
Le processus d'achat d'une maison est une situation courante dans laquelle un contrat d'entiercement est utilisé. La plupart des transactions immobilières n'impliquent pas que l'acheteur remette de l'argent au vendeur et que le vendeur remette l'acte et les clés. Au lieu de cela, un contrat est créé avec certaines conditions qui doivent être remplies, donnant au vendeur le temps d'inspecter la maison. Une partie de l'accord peut inclure un contrat d'entiercement. L'agent d'entiercement détient le dépôt et les documents liés à la vente de l'acheteur. Si la maison est vendue, la caution est appliquée au prix de vente. Si la transaction est annulée, une partie du dépôt peut être perdue pour indemniser le vendeur. L'agent d'entiercement est responsable de la libération des fonds de manière appropriée au moment opportun.
Les contrats d'entiercement peuvent également être utilisés lorsque des personnes souhaitent mettre en place une transaction ou un transfert, mais ne sont pas prêtes à l'exécuter ou souhaitent contrôler le transfert. Par exemple, les grands-parents qui proposent de payer les études universitaires d'un enfant peuvent demander un contrat d'entiercement. Selon les termes du contrat, tant que l’enfant est à l’école, l’agent dépositaire verse périodiquement des fonds pour couvrir les frais de scolarité, de logement et de pension. Le contrat peut également comporter d'autres réserves, telles que l'obligation de suivre certaines classes ou de maintenir une moyenne pondérée supérieure à un certain niveau.
Il existe des contrats d'entiercement standard disponibles pour de nombreux types de transactions qui couvrent les fondamentaux de la transaction. Il est également possible d'établir un contrat d'entiercement personnalisé pour une situation spécifique. Les deux parties retiendront généralement les services d’avocats qui travailleront ensemble pour élaborer un contrat satisfaisant pour tous.
Dans la plupart des régions, les personnes qui agissent en tant qu’agents d’entiercement doivent détenir une licence et accepter de respecter des normes éthiques. Parce qu'ils contrôlent et ont accès à des informations financières et autres informations personnelles sensibles, ils se trouvent dans une position de confiance. Si un agent fiduciaire se comporte de manière frauduleuse, participe à une escroquerie ou enfreint de quelque manière que ce soit la déontologie professionnelle, il peut exister des sanctions légales et professionnelles.