Qu'est-ce qu'un service d'entiercement?
Les services d'entiercement peuvent permettre à de l'argent ou à des documents de changer de mains sans qu'aucune des parties n'assume de risque. Un service d'entiercement agit essentiellement comme un tiers désintéressé et prend possession de l'argent ou des documents jusqu'à la fin de la transaction. En échange des services, le service d'entiercement facturera généralement des frais fixes. La réglementation varie d'une juridiction à l'autre et les services d'entiercement aux États-Unis doivent être agréés par l'État dans lequel ils exercent leurs activités. Escrow peut être utilisé dans des transactions immobilières, pour régler des règlements de litiges dans des recours collectifs, dans des transactions sur Internet telles que des ventes aux enchères ou même pour gérer le transfert de documents ou des droits de propriété intellectuelle.
Aux États-Unis, les services d'entiercement sont le plus souvent utilisés dans les transactions immobilières. De très grosses sommes d’argent changent généralement de mains dans ce type de transaction. Le service de dépôt fiduciaire permet donc à l’acheteur et au vendeur d’atténuer leurs risques. Une fois la transaction finalisée, le service d'entiercement est en mesure de débourser toute somme d'argent pertinente et l'acheteur peut prendre possession du titre. Le service d'entiercement se chargera souvent du remboursement des emprunts en cours et des privilèges sur la propriété, conservera des fonds pour payer les taxes foncières et versera le paiement à tout courtier immobilier impliqué dans la transaction.
Avec l'avènement d'Internet, de nombreuses options de service d'entiercement sont apparues en ligne. Ces services sont souvent utilisés pour la vente aux enchères et la vente d’articles de grande valeur tels que des sites Web et des domaines. À l’autre bout du spectre, des services de dépôt bloqué sur Internet relativement peu coûteux peuvent même faire du dépôt bloqué une option viable pour les petites transactions. Bien qu'il existe de nombreux fournisseurs légitimes de services d'entiercement sur Internet, des fraudes et des escroqueries sont également présentes en ligne. Comme pour toute transaction financière, il est avantageux de rechercher un fournisseur de services d’entiercement avant de déposer des fonds.
En plus des transactions où une vente est en cours, les services d'entiercement peuvent être utilisés dans des contextes juridiques et autres. Dans le cas de recours collectifs, des comptes séquestres peuvent être créés pour distribuer des fonds à tous les demandeurs du groupe. Cela peut permettre au service d'entiercement de soulager le défendeur de la nécessité de verser personnellement des fonds à un grand nombre de personnes. Escrow peut également être utilisé dans le cadre d'un paiement hypothécaire, lorsqu'une partie du paiement mensuel est bloquée pour payer des éléments tels que les taxes foncières et l'assurance des propriétaires.