Qu'est-ce qu'un bail d'index?
Un bail d'indice est lié à un taux de location à un indice de tarification couramment accepté qui reflète les changements de coût de la vie. Cela permet aux propriétaires d'augmenter les loyers en conjonction avec des changements dans l'économie chaque fois que le bail est réévalué, ce qui est généralement une fois par an. En revanche, un bail d'étape oblige des augmentations périodiques d'un montant défini de pourcentage, quel que soit le coût de la vie à ce moment-là.
Le contrat pour un bail d'index spécifie quel indice doit être utilisé, pour éviter toute confusion. L'indice des prix à la consommation (IPC) est un choix courant, car il reflète ce que les consommateurs paient réellement pour les biens et services dans l'économie. Selon le fait qu'un bail soit résidentiel ou commercial, d'autres indices peuvent également être pris en compte. Une métrique conçue et rapportée par un tiers est préférable pour éviter les accusations de biais; Ni les locataires ni les propriétaires ne peuvent s'accuser mutuellement d'avoir tenté de modifier l'IPC, par exemple.
Généralement, le bail comprend également une clause LiLe loyer augmente. Il peut indiquer, par exemple, que le loyer ne puisse pas augmenter de plus de 6%, même si l'IPC augmente de plus que cela en un an. Cette partie du contrat peut être incluse pour respecter les lois limitant les augmentations de loyer, ou dans l'intérêt de l'équité.
Une augmentation de 10% de loyer, par exemple, serait difficile à supporter si elle n'était pas prévue, tandis que les locataires peuvent planifier une augmentation jusqu'à 6%. Un rez-de-chaussée peut également être mis sur le bail de l'indice, exigeant que le loyer augmente d'au moins un montant défini, comme 2%, ce qui crée une fourchette que les locataires à considérer dans les estimations des dépenses de location au cours de l'année à venir. Une personne sachant que le loyer augmentera de 2% et 6%, selon les performances de l'IPC, peut planifier en conséquence.
Lorsque l'IPC est négatif, un bail d'index ne baisse généralement pas. Le contrat peut spécifier qu'il ne s'applique qu'aux augmentations. CO économique drastiqueLes éditions pourraient mériter une renégociation du bail, où le locataire demande une réduction globale. Cela peut être lié à un nouveau bail d'index. Quelqu'un qui paie 10 000 $ aux États-Unis (USD), par exemple, pourrait demander un nouveau bail index à 9 000 USD par mois. Les locataires établis avec un bon dossier peuvent être dans une position solide pour la négociation avec des propriétaires s'ils ont des inquiétudes concernant des baux élevés sur un marché doux.