Qu'est-ce qu'un intervalle de temps partagé?
Un intervalle de temps partagé est un bien immobilier utilisé à des fins de vacances avec une période d'utilisation spécifique et récurrente habituellement mesurée en semaines ou en mois. L'intervalle acheté peut être une semaine spécifique, comme la première semaine de mai ou le mois de décembre. En règle générale, l'intervalle se répète chaque année ou tous les deux ans.
Certains intervalles de temps partagés fonctionnent sur un système basé sur des points selon lequel les propriétaires achètent des points avec des valeurs de temps de vacances correspondantes. Plutôt que d'acheter une semaine ou un mois en particulier, le propriétaire peut acheter des points et choisir n'importe quelle semaine disponible dans un lieu donné. Par exemple, une semaine de vacances peut coûter dix mille points. À un dollar par point, ces intervalles de vacances coûteraient 10 000 dollars américains (USD). Si le propriétaire souhaite réserver deux semaines, il paiera 20 000 USD.
Les valeurs en points et les montants en dollars varient en fonction de l'emplacement géographique de la multipropriété et du type d'unité. Les logements situés dans des lieux plus recherchés, comme ceux situés dans des localités de villégiature à la plage ou dans les immeubles en hauteur de villes urbaines, sont plus chers que les logements situés dans des lieux moins recherchés. Les plus grandes unités sont également susceptibles de coûter plus cher que de réserver des plus petites.
De nombreuses sociétés à temps partagé permettent à un acheteur d’acheter plusieurs unités. Une famille peut organiser une réunion en réservant plusieurs unités dans un complexe de multipropriété, par exemple, si elle dispose de suffisamment de points pour le faire. De plus, les sociétés de multipropriété permettent souvent aux membres d’emprunter des points d’années futures. Si un propriétaire ne dispose que de 10 000 points mais qu'il lui en faut 20 000 pour réserver deux unités, il peut emprunter les points de l'année suivante. Étant donné que ce propriétaire a utilisé tous ses points pour l'année en question et l'année suivante, il ne pourra pas utiliser l'intervalle de multipropriété dans l'année à suivre.
D'autres sociétés de multipropriété permettent à un acheteur de s'inscrire dans des clubs nationaux et internationaux via lesquels il peut échanger des unités avec d'autres membres. Si l'unité de multipropriété du propriétaire est située en Californie, mais qu'il souhaite passer des vacances à Hawaii, il peut échanger son unité avec un propriétaire possédant une unité à Hawaii. Le propriétaire de la propriété à Hawaii serait alors en mesure d'utiliser l'unité de Californie pendant son intervalle.
Que l'intervalle de temps partagé ait une période définie ou soit basé sur un système de points, le paiement n'est effectué qu'une seule fois, au moment de l'achat initial. L'intervalle ou les points sont renouvelés selon l'horaire préétabli. Les timeshares d'intervalle sont généralement cédés au nouveau propriétaire, et peuvent être transmis aux membres de la famille, puis répertoriés et vendus par l'intermédiaire d'agents ou sur le marché libre.