Qu'est-ce qu'un accord d'occupation?
Un contrat d'occupation est un contrat entre l'acheteur et le vendeur d'une maison permettant à l'acheteur d'emménager avant la fermeture du séquestre ou au vendeur de rester dans la maison après la fermeture de l'entiercement. Le plus souvent, il est utilisé lorsque les acheteurs souhaitent emménager plus tôt. L'accord d'occupation couvre un certain nombre de problèmes, notamment la responsabilité et ce qui se passera si le séquestre échoue et que l'acheteur n'achète pas la maison. Généralement, il est rédigé par des avocats et examiné avec soin par les deux parties.
Les acheteurs peuvent s'inquiéter des retards de séquestre susceptibles de les laisser sans abri s'ils ont déjà donné un préavis ou vendu leur propre maison. Ils peuvent demander s'il est possible d'emménager avant la fermeture prévue du séquestre, payant généralement le loyer à l'acheteur jusqu'à ce qu'il prenne possession du titre de propriété de la maison. Certaines préoccupations concernent des questions de responsabilité, car l'assurance du propriétaire peut ne pas couvrir les acheteurs qui agissent en tant que locataires, ainsi que des responsabilités quant à la responsabilité en cas de problème avec la maison au cours de la période d'occupation.
Les vendeurs demandent parfois l'autorisation de rester et paient un loyer à l'acheteur. Cela peut arriver lorsque les gens ne trouvent pas de domicile pour s'installer ou pour d'autres raisons. Dans ce cas, l'acheteur accepte de permettre cela dans le cadre des conditions de vente et un contrat d'occupation est établi pour répondre aux besoins et aux préoccupations de toutes les parties concernées. Les vendeurs qui doivent occuper une maison après la fin de la vente peuvent avoir du mal à trouver des acheteurs et doivent en discuter avec leurs agents immobiliers avec soin.
Le contrat d'occupation fournit également une discussion sur ce qui se passera si le contrat ne se ferme pas correctement. L’acheteur peut être amené à quitter son logement ou une mesure lui permettant de rester locataire jusqu’à ce que le vendeur trouve un nouvel acheteur et s’intègre. Les options disponibles varient et les gens peuvent généralement conclure un accord lors des négociations sur le contrat d'occupation.
Comme pour tous les documents légaux, les contrats d'occupation doivent être soigneusement revus pour s'assurer que toutes les clauses attendues sont incluses et pour identifier les problèmes éventuels. Si les termes ne vous conviennent pas, ils doivent demander une révision avant de signer le contrat d'occupation. La signature indique l'acceptation, ce qui rend plus difficile le changement.
Les gens peuvent aussi utiliser généralement le terme «contrat d'occupation» pour désigner tout type de contrat de location ou de bail, du logement étudiant au bail commercial. Ce type de convention d'occupation sert de contrat entre le locataire ou le locataire et le bailleur ou le propriétaire d'un bien locatif. En règle générale, il comprendra des informations telles que le montant du loyer convenu à payer, ainsi que des frais de retard ou d'autres pénalités si les conditions du contrat de location sont violées.