Qu'est-ce qu'un taux d'occupation?
Un taux d'occupation reflète le nombre de logements disponibles dans une communauté de logement, un hôtel, un immeuble commercial ou un environnement similaire occupés par des locataires. Des taux élevés sont préférables, car ils indiquent que la plupart des unités sont occupées et génèrent des revenus. Un taux bas peut être le signe de problèmes tels que des loyers excessivement élevés, une économie médiocre ou un manque d'intérêt pour un domaine particulier. Le taux d'occupation est généralement exprimé en pourcentage.
Pour calculer un taux d'occupation, il est nécessaire de déterminer le nombre d'unités disponibles. Dans un cadre tel qu'un hôtel, certaines unités peuvent ne pas être disponibles car elles sont en cours de réparation ou de construction, ou sont bloquées pour d'autres raisons. Ainsi, un bâtiment de 100 chambres ne peut en avoir que 93, car sept ne sont pas prêts à être utilisés par les clients. Avec ces informations en main, il est possible de déterminer le nombre de pièces utilisées pour générer un taux d'occupation.
Un taux d'occupation de 100% peut être inhabituel, à l'exception de paramètres tels que les hôtels pendant les week-ends de vacances chargés. Il est possible de consulter les tarifs de l’hôtellerie dans l’ensemble de la région, et pas seulement dans un seul hôtel. Les analystes peuvent également consulter des biens immobiliers commerciaux, des appartements ou des maisons unifamiliales pour évaluer la santé du marché immobilier. Une grande partie de cette information est accessible au public par le biais de registres tenus par des agences gouvernementales.
Les développeurs prennent en compte le taux d'occupation lorsqu'ils travaillent sur de nouveaux projets. Si le taux pour l'immobilier commercial est déjà bas, par exemple, un développeur peut ne pas vouloir travailler sur un nouveau développement commercial, car il ne susciterait pas un intérêt suffisant. À l'inverse, si les hôtels fonctionnent régulièrement à des taux d'occupation proches de 100%, le marché peut laisser place à un autre hôtel et le développeur peut consulter des ventilations spécifiques pour voir si des emplacements ou des équipements particuliers sont plus susceptibles de conduire à une utilisation élevée.
Les gouvernements doivent réfléchir à cela lorsqu'ils examinent les propositions de logement social et d'autres initiatives. Ils peuvent également en tenir compte lorsque les développeurs soumettent des applications pour des projets. Si un promoteur souhaite proposer 500 nouveaux logements, par exemple, et que le taux d'occupation des logements dans la région est de 40%, une commission de planification pourrait le refuser au motif que davantage de logements n'est manifestement pas nécessaire. Les agences gouvernementales pourraient également être intéressées par la promotion de l'activité économique en abordant les bâtiments vacants avec des promotions telles que des incitations pour les propriétaires qui rénovent pour rendre les bâtiments plus attrayants ou pour réduire le loyer afin que les locataires soient installés dans leurs bâtiments.