Qu'est-ce qu'un ratio de dépenses de fonctionnement?
Un ratio de dépenses d'exploitation (REL) est un calcul financier qui exprime le coût total de la gestion d'un investissement sous forme de pourcentage de son revenu ou de sa valeur nette. Le coût relatif des frais généraux est un indicateur de qualité important pour les investisseurs, car les dépenses d’exploitation réduisent en fin de compte la rentabilité globale. Les REL servent à évaluer l’efficacité de la gestion à maintenir les dépenses au minimum tout en maximisant la rentabilité.
Les investissements ressemblent beaucoup aux entreprises. Comme une entreprise, un véhicule d'investissement doit dépenser de l'argent pour gagner de l'argent. Les coûts pour gérer un investissement complexe et le maintenir viable au jour le jour sont considérés comme des charges d'exploitation au même titre que les dépenses qu'une entreprise engage pour garder ses portes ouvertes. Un investissement est soumis à une sorte d’analyse commerciale qui cherche à déterminer si les gestionnaires maîtrisent leurs dépenses tout en maximisant leurs bénéfices. Le calcul du ratio des frais d'exploitation d'un investissement est la façon dont les investisseurs déterminent si une gestion inefficace gaspillera éventuellement les profits potentiels.
Un ratio de frais d'exploitation est le montant total dépensé au cours d'un exercice en frais d'exploitation divisé par une mesure de la valeur de l'investissement. Le calcul diffère selon le type d'investissement évalué. Certains types de placement divisent les dépenses d’exploitation par le revenu brut annuel afin de déterminer les REL. D'autres divisent les charges par la valeur nette moyenne des actifs du placement au cours de l'année.
Par exemple, l’un des usages les plus courants du ratio des frais d’exploitation est l’évaluation des immeubles de placement immobiliers. Le calcul prend en compte toutes les dépenses d'exploitation de l'année, y compris les frais de gestion, les taxes foncières, l'entretien, les assurances et les services publics, et divise le total par le revenu brut ou le montant total du loyer perçu de la propriété. Les REL servent à déterminer si les gestionnaires immobiliers gèrent bien les coûts et maîtrisent les coûts et si le prix du loyer doit être augmenté pour atteindre un niveau de rentabilité ciblé.
Une autre utilisation courante du ratio des frais d’exploitation consiste à évaluer les fonds communs de placement. Avec ce type d’investissement, les dépenses d’exploitation sont divisées par la valeur moyenne des actifs sous gestion afin de déterminer les REL. Il peut sembler étrange que le calcul utilise la valeur de l'actif plutôt que le revenu généré par l'actif, de la même manière qu'un investissement immobilier. Dans le secteur financier, toutefois, bon nombre des frais d’exploitation des fonds communs de placement correspondent à un pourcentage de la valeur du fonds. Ainsi, à mesure que le fonds croît, les coûts de certains services augmentent proportionnellement, ce qui rend plus pertinent de calculer les REL en tant que pourcentage de l'actif du fonds utilisé pour les frais de gestion.