Qu'est-ce qu'un rapport de dépenses d'exploitation?
Un ratio de dépenses d'exploitation (OER) est un calcul financier qui exprime le coût total de la gestion d'un investissement en pourcentage de son revenu ou de sa valeur nette. Le coût relatif des frais généraux est un indicateur de qualité important pour les investisseurs, car les dépenses d'exploitation ont finalement réduit la rentabilité globale. L'OER est utilisée pour évaluer l'efficacité de la gestion dans le maintien des dépenses bas tout en maximisant la rentabilité.
Les investissements ressemblent beaucoup aux entreprises. Comme une entreprise, un véhicule d'investissement doit dépenser de l'argent pour gagner de l'argent. Les coûts pour gérer un investissement complexe et pour le garder viable de jour en jour sont considérés comme des dépenses d'exploitation dans la même veine que les dépenses qu'une entreprise engage pour garder ses portes ouvertes. Un investissement est soumis au type d'analyse commerciale qui cherche à déterminer si les gestionnaires gardent les dépenses sous contrôle tout en maximisant les bénéfices. Le calcul du ratio d'exploitation d'un investissement est la façon dont les investisseurs déterminent si le potentielLes bénéfices seront finalement gaspillés grâce à une gestion inefficace.
Un ratio de dépenses d'exploitation est le montant total dépensé au cours d'un exercice dans les dépenses d'exploitation divisé par une mesure de la valeur de l'investissement. Le calcul diffère, selon le type d'investissement en évaluation. Certains types d'investissements divisent les dépenses d'exploitation par revenu brut annuel pour déterminer l'OR. D'autres divisent les dépenses par la valeur nette moyenne nette des actifs de l'investissement au cours de l'année.
Par exemple, l'une des utilisations les plus courantes du ratio de dépenses d'exploitation est d'évaluer les immeubles de placements immobiliers. Le calcul prend toutes les dépenses d'exploitation pour l'année, y compris les frais de gestion, les impôts fonciers, l'entretien, l'assurance et les services publics, et il divise le total par le revenu brut de la propriété ou le montant total du loyer perçu. OER est utilisé pour déterminer si les gestionnaires immobiliers font unLes bons coûts de maintien de l'emploi sont sous le contrôle et si le prix du loyer doit être augmenté pour atteindre un niveau de rentabilité ciblé.
Une autre utilisation courante du rapport de dépense de fonctionnement consiste à évaluer les fonds communs de placement. Avec ce type d'investissement, les dépenses d'exploitation sont divisées par la valeur moyenne des actifs sous gestion pour déterminer les REL. Il peut sembler étrange que le calcul utilise la valeur des actifs plutôt que les revenus que les actifs génèrent, de la même manière qu'un investissement immobilier. Dans le secteur financier, cependant, de nombreuses dépenses d'exploitation pour les fonds communs de placement sont fixées en pourcentage de la valeur du fonds. Ainsi, au fur et à mesure que le fonds augmente, les coûts de certains services augmentent proportionnellement, ce qui rend plus pertinent pour calculer l'OER en pourcentage des actifs du fonds utilisés pour les dépenses de gestion.