Qu'est-ce qu'une hausse?
Une fiducie de placement immobilier de partenariat parapluie, ou upreit, est un instrument financier avancé qui permet aux investisseurs immobiliers d'éviter certains types d'impôts sur les gains en capital et de profiter de formes d'investissement sophistiquées. Ces nouveaux produits remontent aux années 1990 et sont une forme spécialisée de fiducies de placement immobilier (FPI). En offrant un format spécifique pour l'investissement immobilier, ces produits simplifient le processus de mise en place du capital souhaité derrière une gamme de valeurs immobilières.
En général, un upreit divise les différents types de revenus immobiliers en unités mesurables, qui permet aux investisseurs d'acheter ou d'acheter facilement leurs investissements. Comme d'autres types de FPI, ces produits peuvent être des alternatives pour ceux qui ne veulent pas gérer les propriétés immobilières des investissements par elles-mêmes, ou même sous-estimer la direction à une société de gestion extérieure. Avec UPREITS, les investisseurs effectuent simplement des transactions et mesurent les résultats pour obtenir des gains en capital de réel ESTa mangé.
upreits a mis en place un partenariat opérationnel pour gérer la propriété des biens immobiliers, et tout ce que cela implique. Cela offre à ceux qui ont de véritables biens immobiliers la possibilité de les convertir en unités de propriété dans le montage. Ce type de stratégie de «participations communs» peut atténuer certains des problèmes qu'un propriétaire immobilier existant peut avoir avec la possession ou la gestion de certaines propriétés.
Les experts soulignent que parce que les transactions UPREIT ont un statut d'impôt différé, celles-ci peuvent être plus souhaitables que les autres types de participations REIT. Il y a aussi le principe général de la liquidité, où une augmentation peut fournir à un propriétaire de la propriété beaucoup plus de polyvalence dans la vente de biens immobiliers ou la réalisation des gains en capital de l'argent investi dans l'immobilier. Les détails des transactions upreit aident les propriétaires à contourner certains types de passifs fiscaux ou d'autres LI pratiqueCapacités dans les transactions immobilières.
Comme ces types d'instruments financiers gagnent en popularité, ils sont également devenus beaucoup plus diversifiés et personnalisés pour des accords d'investissement immobiliers particuliers. Certains experts recommandent aux investisseurs de poursuivre des types de diligence raisonnables dans l'analyse de ces investissements upreit avant de signer un accord, ou même de conclure ce genre d'accords à un avocat qualifié pour l'examen. Il est également nécessaire d'inspecter les avoirs immobiliers réels sur lesquels une hausse est basée pour prendre une décision plus éclairée sur la participation.