Qu'est-ce que la maintenance des zones communes?
L'entretien des parties communes est un montant supplémentaire que les occupants de propriété sont tenus de payer pour couvrir les frais d'entretien des installations partagées. Les frais sont évalués par le gestionnaire immobilier et divisent généralement les dépenses des parties communes proportionnellement au pourcentage de pieds carrés que l'occupant contrôle par rapport à l'espace total disponible. La CAM pose généralement un problème dans les baux commerciaux et dans les coopératives de logement et les copropriétés.
Les zones communes sont les parties de la propriété utilisées par tous les occupants ou destinées à être utilisées par le public. Dans un centre commercial, par exemple, les parties communes comprennent les salles de bain publiques et la promenade. Un complexe de condominiums pourrait avoir des zones communes qui incluent une piscine et un terrain de golf. La théorie sous-jacente aux dépenses d'entretien des zones pour les occupants est une responsabilité partagée pour les caractéristiques de la propriété qui ajoutent de la valeur à l'intérêt immobilier de l'occupant.
Les évaluations des frais d’entretien des parties communes sont gérées par le propriétaire ou le gestionnaire des biens. Une propriété résidentielle obligera généralement les occupants à payer des frais mensuels fixes pour la CAM. La quantité de CAM payée par un occupant serait proportionnelle à la superficie en pieds carrés de son appartement. Les occupants des grands appartements devront payer une CAM mensuelle plus élevée. Ce montant forfaitaire serait ajusté périodiquement à la hausse pour s’aligner sur l’augmentation des dépenses.
Les propriétés commerciales, telles que les immeubles de bureaux et les centres commerciaux, évaluent généralement les frais d’entretien des parties communes en fonction des dépenses effectives au fil du temps. Les locataires paieraient un montant variable pour la CAM, en fonction des calculs effectués par la direction pour une période donnée. En raison de cette variabilité, la CAM constitue l’une des parties les plus importantes d’un contrat de location. La responsabilité de payer cette évaluation supplémentaire en plus du loyer peut faire ou défaire une entreprise.
Les propriétés comprenant des frais d’entretien des parties communes évaluent les frais pour tout le monde. Tous les occupants sont contractuellement tenus de payer. En conséquence, il est essentiel de savoir quelles dépenses sont incluses dans le calcul CAM pour les propriétés commerciales et à quelle fréquence elles augmentent dans les propriétés résidentielles. Le principal inconvénient de ce type de dépenses est que l'entreprise ou le propriétaire de l'appartement n'a aucun contrôle sur le processus. Les gestionnaires immobiliers décident si, quand et comment de la dépense, et le propriétaire n'a d'autre choix que de payer.