Qu'est-ce que l'amortissement économique?
L'amortissement économique est une situation dans laquelle la valeur de la propriété diminue pour des raisons qui n'ont rien à voir avec la qualité de la propriété elle-même. En raison de l’amortissement, l’immeuble ne peut plus se vendre sur le marché libre au même prix qu’il bénéficiait jadis. Cela a un impact négatif sur la capacité d’obtenir une hypothèque sur la propriété, voire d’emprunter de l’argent en utilisant la propriété comme garantie. Si le propriétaire choisit de vendre le bien immobilier, il risque de devoir absorber une perte sur le bien si la dépréciation économique est telle que le prix du marché chute en dessous du montant payé à l'origine pour le bien.
Dans de nombreux cas, l’amortissement économique implique peu ou pas de changement dans l’intégrité du bien immobilier lui-même. Les bâtiments situés sur une parcelle de terrain peuvent toujours être aussi robustes et attrayants que jamais, avec tous les avantages disponibles depuis des années en termes de confort, d’efficacité énergétique et de nombreux autres attributs. La dépréciation est due à un facteur ou des facteurs qui impliquent la zone autour de la propriété a rendu le terrain moins souhaitable et donc moins précieux pour les acheteurs potentiels.
La dépréciation économique des biens immobiliers a deux causes courantes. Le premier a trait au déclin général de la zone entourant la propriété. Cela peut être dû à un changement d'attrait d'un quartier résidentiel, parfois causé par des personnes appartenant à un groupe économique donné qui choisit de quitter la région, ce qui ouvre la voie à des personnes se situant dans une tranche économique inférieure. Ce type de changement peut également provenir du développement de nouvelles zones résidentielles qui attirent l’attention des acheteurs, soit en raison de leur proximité des centres commerciaux ou d’affaires, soit de la configuration générale du quartier prévu. En conséquence, le manque de demande de biens immobiliers dans le vieux quartier diminue, ce qui entraîne une baisse de la valeur des propriétés du quartier.
Une dépréciation économique peut parfois survenir en raison de changements de zonage pour une zone donnée. Par exemple, si une zone était autrefois réservée à un usage résidentiel, mais que le zonage est modifié ultérieurement pour permettre aux entreprises commerciales et aux résidences de la région, la valeur de certaines propriétés peut chuter à mesure que de grandes entreprises telles que des usines remplacent des parcelles. de maisons. Ainsi, le rezonage rend la zone moins souhaitable pour les personnes qui veulent la paix et la tranquillité à la fin de la journée, ce qui déprécie la valeur de ces propriétés résidentielles.