Qu'est-ce que l'intérêt en équité?

La participation financière est le pourcentage de propriété dans une propriété. Lorsqu'il est fait référence à une participation dans une maison, il s'agit de la partie de la valeur de la maison que le propriétaire a acquise dans la maison. La valeur nette de la maison correspond à sa valeur ou à sa valeur marchande, moins tout solde hypothécaire impayé par le propriétaire sur la propriété.

L'équité devient généralement un facteur pertinent dans quelques situations. L'une des principales situations est celle où le propriétaire souhaite retirer de l'argent de la maison. Afin de retirer l’argent ou les intérêts qu’ils ont de la maison, les propriétaires peuvent établir une marge de crédit, un prêt sur investissement ou un refinancement avec retrait de la première hypothèque. En règle générale, les prêteurs ne prêteront pas au propriétaire 100% de la participation, mais plutôt un pourcentage de la valeur nette de la maison.

Une autre situation primordiale dans laquelle l’équité devient un facteur est le moment où le propriétaire veut vendre la maison. La participation influe sur le montant du profit que le vendeur retirera à la fin de la transaction de vente.

Par exemple, une maison se vend 200 000 dollars américains (USD). Le vendeur a un solde hypothécaire actuel de 150 000 USD. Techniquement, la valeur nette de la maison est de 50 000 USD, ce qui correspond au prix de vente de la maison moins le solde hypothécaire impayé. Si le vendeur doit payer des commissions à l'agent immobilier ou d'autres frais, le montant de sa participation ou de son bénéfice diminuera.

L'équité dans une maison peut augmenter ou diminuer de plusieurs manières. L’augmentation de l’équité dans une maison se produit notamment lorsque la valeur marchande de la propriété augmente. Une autre façon d’augmenter la participation dans une propriété consiste à rembourser le solde du capital de la ou des hypothèques sur la maison.

L'un des moyens de réduire la valeur nette d'une propriété consiste à diminuer la valeur marchande de la maison. L'équité peut également diminuer si le propriétaire alourdit la propriété avec des privilèges supplémentaires, des lignes de crédit ou des hypothèques sur la propriété. Une hypothèque élevée sur une propriété se traduit par une moindre participation au propriétaire.