Qu'est-ce que le paiement d'entiercement?

Pour comprendre ce qu'est un paiement séquestre, il faut d'abord comprendre deux termes. Escrow est le premier terme qui décrit une situation dans laquelle une tierce partie neutre garde quelque chose. Ensuite, l'hypothèque est de l'argent prêté à un emprunteur qui l'utilise pour acheter de l'immobilier. Un paiement entiercé est donc une somme d'argent qu'un prêteur hypothécaire reçoit d'un emprunteur et qu'elle place dans un compte pour le paiement des taxes et des assurances.

Lorsqu'une personne emprunte de l'argent pour acheter un bien immobilier, elle est généralement remboursée au prêteur ou au détenteur actuel de l'hypothèque en versements mensuels. Un tel paiement inclurait normalement une partie du capital, qui correspond au montant réellement emprunté, et une partie de l’intérêt sur le prêt. Lorsqu'un paiement séquestre doit être effectué, un montant supplémentaire est ajouté et collecté mensuellement.

Cet argent supplémentaire est généralement utilisé pour payer les impôts fonciers et l'assurance du propriétaire de l'emprunteur. Les taxes foncières sont des charges collectées par la localité où se trouve le bien immobilier; il est basé sur la valeur de la propriété. L'assurance habitation est un service qui offre une couverture advenant certains dommages à la propriété.

Ces articles ne sont généralement pas dus mensuellement. Cela signifie que le prêteur hypothécaire doit garder l'argent jusqu'au moment du paiement. Pour ce faire, le prêteur hypothécaire place l'argent dans un compte séquestre, qui est généralement en la possession d'un tiers. Ici, il peut rapporter des intérêts, ce qui augmentera le montant disponible pour effectuer des paiements.

Dans certains cas, un système de paiement bloqué est une option. Même si une personne ne l'avait pas choisi au début, elle pourrait peut-être ouvrir un compte séquestre pendant la période de remboursement de son hypothèque. Dans d'autres cas, il s'agit d'une exigence et l'emprunteur sera lié à l'accord jusqu'à ce que l'hypothèque soit entièrement remboursée. Dans certains cas, un système de paiement séquestre sera probablement obligatoire lorsqu'un emprunteur verse un acompte de moins de 20%.

Fannie Mae dit que le système de paiement séquestre présente plusieurs avantages. L'un d'eux est la capacité de gérer le budget d'un ménage de manière moins stressante. Étant donné que les paiements sont effectués en petites portions, il n’ya aucune pression à verser une somme forfaitaire à la date d’échéance. Selon Fannie Mae, un autre avantage est que les propriétaires ne sont pas tenus de suivre ces factures ou leurs échéances. Ils peuvent être assurés que, quel qu'en soit le coût, le paiement sera effectué rapidement.