Qu'est-ce que Fee Simple?
Fee simple est un terme utilisé pour décrire la participation dans une propriété donnée qui est étendue sans limitation d'aucune sorte pour le destinataire. Par exemple, un héritier qui hérite d'une propriété avec cette classification est libre de la conserver, de la vendre en totalité ou en partie ou de la louer à un tiers. Cependant, fee simple ne libère pas le destinataire de la responsabilité de satisfaire à toutes les exigences imposées par les gouvernements locaux et nationaux, telles que le paiement des taxes sur le bien ou le respect de toute autre obligation requise par la loi pour posséder des biens dans le pays.
Dans la plupart des cas, la taxe simple est utilisée dans les pays classés dans la catégorie des nations de droit commun. Dans les paramètres de ce type, ce type de droit de propriété est souvent l'option la plus complète disponible sans l'octroi d'un titre allodial par les agences de régulation gouvernementales appropriées. L’arrangement ne limite généralement pas le droit du gouvernement à un domaine éminent ou à la capacité de prendre le contrôle de la propriété si des taxes sont dues. Cependant, cela garantit le droit du propriétaire de vendre ou de développer le bien de manière conforme aux lois en vigueur.
Un propriétaire qui détient un titre de propriété par le biais d'une simple taxe est capable d'utiliser le bien immobilier pour obtenir un prêt, en utilisant le bien en garantie. Le prêteur privé, la banque ou l'agence de crédit suivront le même processus que celui utilisé pour toute autre transaction immobilière. L'acheteur est toujours tenu de divulguer toute hypothèque en cours sur la propriété, de prendre des dispositions pour respecter les conditions de paiement qui régissent le prêt et, en règle générale, de respecter ses obligations, comme indiqué dans les détails du prêt.
Il est également possible de vendre une propriété en fief simple. Le vendeur et l'acheteur acceptent les conditions énoncées dans le contrat d'achat et la transaction est enregistrée auprès des agences gouvernementales appropriées. Il en va de même si le destinataire choisit de louer la propriété ou de développer l’immeuble de telle ou telle manière, par exemple à des fins commerciales ou pour plusieurs logements. Tant que le développement répond aux exigences de la juridiction locale, il n'y a aucune limitation sur la façon dont la propriété peut être utilisée.
Dans de nombreux cas, une taxe simple n’oblige pas le destinataire à payer des taxes annuelles ou autres au créateur de la propriété. Cependant, il existe des pays dans lesquels un détenteur gratuit est tenu de payer ce que l'on appelle un loyer . Pour l’essentiel, le loyer prend la forme d’impôts fonciers annuels ou de charges immobilières qui doivent être versées à des organismes gouvernementaux locaux ou nationaux. Étant donné que la nature et l’applicabilité d’une charge de loyer varient considérablement d’une nation à l’autre, il est important de consulter un professionnel de l’immobilier avant d’accepter une propriété concédée moyennant un simple fief.