Qu'est-ce que l'amortissement à domicile?
L'amortissement d'une maison est une diminution générale de la valeur d'une maison par rapport à sa valeur antérieure. Ceci est généralement considéré non seulement en termes de valeur d'une maison comparée d'une année à l'autre, mais également en relation avec la valeur d'une maison lors de son achat. Le terme «dépréciation», en termes financiers, désigne généralement une baisse de valeur, alors que le terme «appréciation» est utilisé pour désigner une augmentation de valeur. La dépréciation d'une maison peut être causée par un certain nombre de facteurs différents, notamment l'état de la maison, son voisinage et le marché de l'habitation actuel.
L'amortissement d'une maison est généralement considéré de deux manières principales: par rapport à une année ou des années précédentes et par rapport au moment où la maison a été achetée. Pour quelqu'un qui souhaite vendre une maison, la comparaison avec les années précédentes peut être plus importante car cela indique une perte de valeur due à la non vente d'une maison plus tôt. Une personne vivant encore dans une maison peut comparer le changement de valeur avec le moment où elle a acheté la maison, ce qui indiquerait en quoi les choses ont changé depuis l'achat. Cette analyse de l’amortissement d’un logement peut également être importante pour un propriétaire américain qui peut utiliser cet amortissement comme déduction fiscale.
La dépréciation d'une maison peut être causée par un grand nombre de facteurs. Pour bien comprendre pourquoi une maison s'est dépréciée, ces facteurs doivent souvent être considérés ensemble. L’état d’une maison est l’un des éléments majeurs de la valeur d’une maison. Si une maison a été achetée neuve et que peu de travaux de réparation ont été effectués sur une décennie, bien que ces travaux soient nécessaires, la valeur d'une maison sera alors dépréciée. La plupart des personnes envisageant l'achat d'une maison voient dans les coûts de réparation une déduction de la valeur d'une maison.
Le voisinage d'une maison peut également entraîner une dépréciation de la maison. Cela peut généralement se produire si les taux de criminalité augmentent dans une région donnée au cours d'une période donnée ou si les maisons avoisinantes d'un quartier sont vendues à un prix inférieur. L’amortissement des logements est également généralement affecté par le marché du logement à un moment donné. Une maison achetée pendant un boom immobilier ou une bulle immobilière peut avoir été achetée à un prix supérieur à sa valeur réelle, et une explosion soudaine du marché pourrait alors déprécier cette maison en deçà de sa valeur réelle, ce qui créerait un important basculement de la valeur apparente de la maison.