Qu'est-ce que la valeur imputée?
La valeur imputée est la valeur ou la valeur d'un actif donné qui n'est pas enregistrée ni documentée dans les enregistrements historiques existants, bien que cette valeur soit considérée comme inhérente à l'actif. Étant donné que l'actif est censé avoir une certaine valeur implicite, la valeur peut être évaluée et les données utilisées pour créer des projections de gains ou de pertes financiers futurs concernant cet actif. La valeur imputée ne doit pas nécessairement être égale à la valeur marchande de l'actif, bien que cela puisse être le cas.
L'un des moyens les plus faciles de comprendre la valeur imputée consiste à rechercher des situations dans lesquelles des investisseurs ou des propriétaires d'entreprise établissent des projections sur les bénéfices futurs d'un actif donné. En tenant compte de tous les facteurs pertinents et prévisibles liés aux performances passées ainsi que des indicateurs de marché et des événements futurs potentiels, la valeur imputée de l'actif est projetée pour une période donnée. Par exemple, un investisseur peut examiner l'historique d'un stock particulier, évaluer les facteurs actuels et futurs susceptibles d'entraîner une hausse ou une baisse de la valeur du stock et parvenir à une prédiction de la valeur imputée dans six mois à compter de ce jour.
Bien que la création d'une valeur imputée ne contienne pas la documentation précise de la valeur actuelle ou passée, l'appareil est un outil très utile pour planifier l'avenir. En supposant que les données utilisées dans le calcul de la valeur imputée soient fiables et que tous les facteurs et événements probables soient pris en compte, la projection de ce type de valeur potentielle future permet de se préparer aux éventuels mouvements à la hausse ou à la baisse susceptibles de se produire. Pour les entreprises, cela peut signifier augmenter la production d'un produit tout en réduisant la production d'autres produits. Les investisseurs peuvent examiner tous les facteurs pertinents, déterminer la valeur probable ou imputée d'un investissement donné à six mois et déterminer s'il serait dans son intérêt de vendre l'investissement à la fin du délai de trois mois.
Pour les investisseurs, calculer avec précision une valeur imputée peut signifier la différence entre un compte de placement et un portefeuille dont la valeur continue de croître ou qui languit ou se contracte avec le temps. Bien qu’il ne s’agisse pas d’une science exacte, la capacité de projeter de manière responsable la valeur future sur la base d’informations vérifiables sur la valeur actuelle est absolument nécessaire pour assurer la sécurité financière à l’avenir.
La projection d'une valeur imputée peut également permettre de générer des rendements à long terme. L'immobilier est souvent un bon exemple de cette application de la valeur imputée. Lorsqu'un investisseur constate que la croissance municipale semble être concentrée à un bout de la ville, il peut décider d'acheter des propriétés et des terrains qui semblent se trouver directement dans la trajectoire de cette expansion lente mais régulière. Si la ville ou la ville continue à se développer dans cette direction, l’investisseur pourra éventuellement vendre le bien beaucoup plus cher que le prix d’achat initial. En tenant compte de l’évolution de la croissance et de la tarification actuelle des terrains récemment acquis pour l’agrandissement, il est possible de déterminer la valeur implicite ou implicite des terrains dès lors que l’agrandissement est nécessaire dans les cinq à dix prochaines années.