Qu'est-ce qu'un immeuble de placement?
Tout bien acheté dans le but d'obtenir un rendement est considéré comme un investissement. Un immeuble de placement peut être un immeuble d'appartements, un duplex, une maison unifamiliale, un terrain vacant, un bien commercial - en gros tout type de bien immobilier. Le terme immeuble de placement désigne généralement une propriété que le propriétaire n'occupe pas, mais dans certains cas, le propriétaire peut en occuper une partie.
L'achat d'un immeuble de placement peut être une entreprise lucrative, qu'il s'agisse simplement d'acheter une maison ou de créer une entreprise à partir de tels investissements. Une stratégie pour les débutants consiste à acheter un immeuble de placement tel qu'un duplex ou un autre logement multifamilial, et à vivre dans un logement tout en louant le ou les autres. De cette façon, les sommes collectées auprès du ou des locataires couvrent le billet, laissant le propriétaire sans versement hypothécaire. Finalement, la propriété est payée et l’acheteur continue à percevoir le loyer avec un profit.
Le propriétaire peut également acheter un autre immeuble de placement en utilisant les capitaux propres du premier immeuble pour financer l'achat. L'équité signifie simplement la juste valeur marchande de la propriété moins le montant restant dû, y compris les privilèges éventuels. Il est courant d'emprunter contre les capitaux propres d'une propriété. Les taux de ces prêts sont assez compétitifs car la propriété sert de garantie pour garantir le prêt. Moins le risque de prêt est élevé, meilleurs sont les taux.
Parfois, un immeuble de placement est acheté lors d’une vente pour impôts. Lorsque le propriétaire initial est en défaut de paiement de l'impôt foncier pendant un certain laps de temps, le bien peut être vendu aux enchères. Un investisseur commence par une enchère minimum, suffisamment élevée pour couvrir les arriérés d’impôts et les frais de la vente, tout en permettant à l’investisseur d’acheter le bien à un coût minimal. Un tel achat constitue un investissement, car le nouveau propriétaire tentera très probablement de le revendre à la valeur marchande, de le réparer et de le revendre à un prix plus élevé, ou de l’utiliser en tant que location.
Un immeuble de placement est acheté dans le seul but de réaliser un revenu, soit en le louant, en tirant parti au fil du temps de la plus-value, en achetant bas et en vendant à prix fort, ou en rénovant le bien et en le vendant à un prix supérieur au prix d'achat.