Qu'est-ce que la valeur d'investissement?
La valeur d'investissement est une mesure de la valeur ou de la valeur d'un bien immobilier donné pour un acheteur ou un investisseur particulier. Selon les circonstances de l'investisseur, cette valeur peut être identique à la valeur de marché actuelle identifiée pour la propriété, en supposant que l'investisseur dispose des ressources nécessaires pour maximiser les rendements générés par l'achat. Si l'investisseur ne dispose actuellement pas de ces ressources, la valeur d'investissement de la propriété peut être inférieure au prix actuel du marché.
Etant donné que la valeur d'investissement dépend de la valeur ou de la valeur que l'acheteur ou l'investisseur attribue à l'immobilier, ce type d'évaluation est considéré comme subjectif. Cela signifie qu'un acheteur potentiel peut trouver des moyens de maximiser les rendements de la propriété une fois qu'elle est achetée, tandis qu'un acheteur différent peut ne pas être en mesure d'utiliser ces mêmes stratégies et ne serait pas en mesure de générer le même type de retours. Dans cette situation, la valeur d'investissement pour un investisseur serait différente de la valeur de la propriété pour le second investisseur.
Un certain nombre de facteurs peuvent influer sur la détermination de la valeur d'investissement. Cela comprend l'emplacement, l'état et le prix de vente. Les biens situés dans des zones délimitées par l’investisseur sont plus susceptibles d’être considérés comme valant le prix du marché actuel, tandis que ceux qui ne le sont pas mais peuvent l'être à l'avenir présenteraient un risque plus élevé et pourraient être considéré comme détenant une valeur d'investissement inférieure à la valeur marchande. L'état général de la propriété, y compris des bâtiments, aura également une influence sur la valeur d'un investisseur dans l'immobilier. Les deux facteurs auront une influence sur la façon dont un investisseur perçoit le prix de vente du bien immobilier, que ce soit en le jugeant raisonnable ou en dehors de ce que l'acheteur considère comme un coût équitable pour assurer la propriété de l'investissement.
Les investisseurs prendront également en compte les dépenses liées à l’achat de l’immeuble et à sa préparation dans le but envisagé. Par exemple, si un groupe d’investisseurs choisit d’acquérir une propriété dans le but d’ouvrir un centre commercial, ils prendront en compte le coût de la destruction des structures actuelles et du lissage du site afin que la construction puisse avoir lieu dans le cadre du processus de détermination de la valeur de l’investissement. De la même manière, une personne qui achète un duplex en tant qu'immeuble locatif tiendra compte de ce qui doit être fait pour rénover et mettre à jour les unités avant que les locataires puissent être sécurisés et que la propriété puisse devenir autonome. En fonction de ce qui doit être fait pour utiliser la propriété dans le schéma d’investissement global, la valeur de l’investissement peut être supérieure ou inférieure pour différents investisseurs qui envisagent d’acheter la propriété.