Qu'est-ce qui est impliqué dans la copropriété d'une maison?
La copropriété d’une maison peut être un moyen efficace d’acheter une maison, surtout si l’on ne peut se permettre d’acheter une maison par ses propres moyens. Sur le plan positif, la copropriété d'une maison peut permettre à une personne de posséder une maison alors que, sinon, elle ne pourrait peut-être pas se le permettre. Cette propriété, à son tour, peut aider à établir sa cote de crédit pour des achats futurs. Parmi les inconvénients de la copropriété, il y a les problèmes qui peuvent survenir au moment de diviser le bien ou lorsque l'un des copropriétaires décide de ne pas payer sa part.
Il existe deux types de copropriété: les copropriétaires et les locataires en commun. Le premier est le type de copropriété d'une maison dont jouissent la plupart des couples mariés. Dans ce type de propriété, tous les copropriétaires ont des parts égales de propriété. Un propriétaire ne peut vendre une action sans la permission des autres propriétaires, et les actions ne peuvent pas être laissées à quelqu'un du testament. Lorsqu'un des copropriétaires décède, sa part des biens va automatiquement aux autres propriétaires, évitant ainsi la nécessité d'un testament ou d'un tribunal des successions.
L’autre type de copropriété, les locataires communs, permet aux propriétaires de spécifier le pourcentage de l’action que chaque propriétaire reçoit au lieu de le diviser également. Ceci est utile si un propriétaire paie plus qu'un autre ou si un propriétaire veut moins de biens pour protéger d'autres actifs. Dans ce type d’arrangement, chaque propriétaire peut également décider de ce qu’il advient de sa part du bien à son décès.
La propriété partagée présente de nombreux avantages, mais elle peut également comporter de graves risques. Des accords juridiques doivent toujours être conclus pour garantir que tous les propriétaires sont traités équitablement et que les actions sont correctement divisées. Outre les accords juridiques, la copropriété d'une maison a tendance à fonctionner mieux lorsque les copropriétaires sont compatibles. Cela permet de s’assurer que le copropriétaire ne découvre pas trop tard qu’il est coincé dans un arrangement qu’il trouve insupportable et qu’il ne finit pas par payer plus que sa juste part des coûts.
Les accords de copropriété sont essentiels pour protéger les propriétaires qui partagent la copropriété d'une maison. Ces accords permettent aux copropriétaires de régler leurs éventuels différends avant l’achat de la maison. Les accords couvrent souvent qui a le droit de faire une offre si l'un des copropriétaires veut vendre sa part. Ils incluent également des clauses de médiation et traitent de questions telles que ce qui se passera si un copropriétaire manque un paiement et qui est autorisé à vivre sur le bien. Les avocats devraient élaborer ces accords afin de s’assurer qu’ils sont pleinement légaux et contraignants.
Pour les personnes qui n'ont pas assez d'argent ou de crédit pour acheter une maison par elles-mêmes, la copropriété est une option intéressante. Il peut aider à réduire le fardeau financier d'une personne en proposant éventuellement un versement hypothécaire inférieur aux loyers antérieurs. Cela signifie également qu'il y a plus d'une personne responsable des diverses tâches liées à l'accession à la propriété, y compris le nettoyage ménager et l'entretien des pelouses. Pendant ce temps, même une propriété partielle peut aider à améliorer la cote de crédit d'une personne, ce qui augmente ses chances d'être éligible à la propriété solitaire à l'avenir, s'il le souhaite.