Qu'est-ce que la banque foncière?
Dans la plupart des pays, la terre est une denrée rare en raison des villes étendues et du développement commercial. Les terrains ouverts sont souvent consommés à une vitesse vertigineuse par les villes et les promoteurs avides d'espace pour construire davantage de logements, de commerces et de bureaux. En prévision de futurs développements, les investisseurs et les villes, les comtés ou les États peuvent acheter et conserver des terres vacantes, rurales ou sous-utilisées à un prix relativement raisonnable, avant que leur valeur ne monte en flèche une fois qu’elles tombent dans la voie du développement. Cette pratique s'appelle la banque foncière .
Lorsque les banques foncières sont utilisées par un gouvernement de ville ou de comté, ou même par un organisme à but non lucratif, elles permettent généralement de garder un certain contrôle sur le développement futur d’une région donnée. Certaines villes se sont montrées particulièrement agressives pour contenir l'étalement des banlieues et ont eu recours aux banques foncières pour préserver les espaces verts ou pour enrayer la croissance. Les banques foncières peuvent également être utilisées par les villes et les comtés pour contrôler le développement des terres en contrôlant si elles sont zonées pour un usage commercial ou résidentiel. Ils peuvent également stipuler aux futurs promoteurs que tout ou partie des terres seront utilisées pour des logements à faible revenu.
Les banques foncières, lorsqu'elles sont utilisées par les villes et les gouvernements, peuvent également être un avantage pour les futurs acheteurs en tenant à la hausse les prix des terres en flèche. Cela donne également à ces agences la possibilité de construire de nouvelles écoles, parcs et autres projets urbains sur des terrains qui peuvent devenir trop coûteux pour un budget urbain réduit, mais qui sont nécessaires pour les villes en expansion.
La banque de terre est une pratique également utilisée par les investisseurs privés qui prennent un risque sur une propriété généralement peu chère et indésirable dans l'espoir que la croissance leur parvienne, ils réaliseront un bénéfice significatif. Donald Trump, Howard Hughes et Bob Hope sont tous des banquiers terriens réputés, achetant de vastes étendues de terres dans des zones désormais très lucratives, telles que Manhattan, New York, Las Vegas et la Californie du Sud.
Pour de nombreux particuliers, quel que soit le prix de la terre, ils ne disposent peut-être pas du capital nécessaire pour participer à la mise en banque de terrains. De nombreuses escroqueries liées aux services fonciers ont vu le jour, notamment au Royaume-Uni, pour attirer ces investisseurs. Il s’agit de sociétés de banque foncière qui achètent de vastes étendues de terres et les divisent en parcelles plus petites et abordables. Malheureusement, l'investisseur peut acheter des terrains qui ne seront peut-être jamais aménagés en raison de restrictions de zonage ou d'autres limitations.
Si vous étudiez des banques foncières, étudiez les lois de zonage et visitez le service de planification de votre ville ou de votre comté pour savoir s’il existe des projets pour la région. Bien que Mark Twain ait conseillé à «d'acheter une terre, car ils ne la fabriquent plus», la banque de propriété ne constitue pas un investissement lucratif.