Quelle est la valeur de la terre?
La valeur foncière est un terme utilisé pour décrire la valeur actuelle d'un bien immobilier. La valeur de ce type augmente lorsque des améliorations sont apportées à la propriété, telles que la mise à niveau de logements ou l'ajout d'éléments de paysage considérés comme utiles et souhaitables. Déterminer la valeur du terrain est important lors de la planification de la vente du terrain, ainsi que dans le calcul des taxes sur la valeur du terrain qui sont évaluées par les juridictions locales. Connaître cette valeur totale est également utile lorsque vous envisagez d’utiliser la propriété comme garantie d’un prêt.
Selon les lois locales en matière de fiscalité, plusieurs facteurs peuvent être importants pour déterminer la valeur du terrain. Dans de nombreuses régions, l'utilisation prévue de la propriété fait une différence dans la manière dont les taxes sont évaluées. Par exemple, si la propriété en question sert de résidence principale au propriétaire, elle peut être taxée selon une annexe différente de celle qui est détenue à titre d’investissement ou sert de maison de week-end. Souvent, la taille de la propriété, ainsi que son emplacement, influeront également sur la détermination de la valeur de l'immobilier.
Les améliorations apportées aux immobilisations sur la propriété auront également une incidence sur la valeur du terrain. Cela comprend l'ajout de structures existantes, la modernisation des systèmes de chauffage et de climatisation, ou le pavage de passerelles ou d'entrées. Dans certaines régions du monde, l'ajout d'aménagements tels que des piscines extérieures, des terrains de sport ou même un étang sera considéré comme une amélioration capitale à des fins fiscales et de revente.
Lors de la vente d'une propriété, le prix de vente est généralement basé sur la valeur actuelle du terrain et non sur le prix d'achat payé à l'origine pour le terrain. En supposant que la valeur de l’immeuble s’apprécie depuis son acquisition, le prix de vente peut être suffisant pour constituer un gain en capital. Dans ce scénario, le vendeur serait tenu de payer tout type d’impôt sur les gains en capital exigé par la juridiction locale.
Il est important de noter que la valeur des terres peut en réalité diminuer avec le temps. C'est souvent le cas lorsque la zone où se trouve la propriété devient indésirable pour les acheteurs. Même si des améliorations importantes ont été apportées au fil des ans, elles pourraient ne pas suffire à compenser la baisse du type de prix de vente que le bien pourrait exiger, ce qui obligerait le propriétaire à le vendre à perte, sans réaliser de gain en capital.