Quel est le prix médian?
Le prix médian est un moyen par lequel les prix de l'immobilier peuvent être mesurés pour évaluer tous les prix de l'immobilier ou les valeurs de l'immobilier dans une zone spécifique. Le prix médian ne doit pas être confondu avec le prix moyen ou le prix moyen. Bien que la médiane et la moyenne soient toutes les deux des mesures de la tendance centrale (c’est-à-dire qu’elles évaluent la manière dont les grappes de données sont centralisées), elles ne sont pas calculées de la même manière.
Pour obtenir le prix médian sur un marché de logements spécifique, les agents immobiliers peuvent établir des listes de toutes les maisons à vendre, en classant les prix les plus bas aux plus élevés. La maison qui se trouve au milieu de cette liste donne le prix médian de la région. Essentiellement, ce prix indique aux acheteurs que la moitié des maisons sera inférieure au prix et la moitié supérieure. Il ne dit pas aux acheteurs combien moins ou plus.
C'est pourquoi les agents immobiliers peuvent également comprendre des listes qui évaluent le prix moyen ou moyen. Dans ce scénario, tous les prix des maisons sont additionnés, puis divisés par le nombre de maisons à vendre, ce qui donne le prix moyen des maisons. Parfois, le prix moyen est une meilleure mesure de ce que les gens peuvent s’attendre à payer pour une maison dans une région donnée.
Il peut y avoir plusieurs utilisations des informations de prix basées sur les médianes. Les médianes à domicile peuvent être évaluées avec le temps pour voir si elles sont en baisse ou en hausse. Une baisse constante des prix médians dans de nombreuses régions différentes à la fois peut indiquer une crise du logement, comme celle qu'a connue le ralentissement économique aux États-Unis en 2007-2008.
Les acheteurs potentiels ne sont pas les seuls à évaluer les prix médians. Les agents immobiliers, les prêteurs et les vendeurs de maisons se réfèrent également à ce chiffre pour déterminer le prix du logement ou la valeur de celui-ci. La ventilation des prix médians peut être plus étendue. Par exemple, une personne peut regarder le prix médian des maisons dans une zone spécifique, avec un nombre défini de chambres et une certaine superficie en pieds carrés. Le prix médian des copropriétés, par exemple, est calculé séparément des maisons, car les copropriétés coûtent généralement beaucoup moins cher.
Une autre utilisation du prix médian peut être appliquée à la location de maison et peut aider les locataires et les propriétaires à déterminer un loyer équitable ou à un prix de marché. Encore une fois, la médiane signifierait que la moitié de toutes les locations étaient inférieures et que la moitié était supérieure au prix indiqué comme médiane. Comprendre le prix moyen peut également être important, mais des locations à prix extrêmement bas ou élevés, que l’on peut appeler des valeurs aberrantes, pourraient fausser les résultats moyens et faire paraître le loyer moyen beaucoup plus bas ou plus élevé qu’il ne l’est réellement. Connaître à la fois les prix moyen et médian peut être très souhaitable pour déterminer les loyers acceptables.