Qu'est-ce que l'intérêt hypothécaire?

L’intérêt hypothécaire est l’argent que vous payez au prêteur qui détient votre hypothèque. Chaque mois, un créancier hypothécaire verse une somme égale qui comprend toujours le principal et les intérêts. Le principal est le montant appliqué au montant du prêt initial. L' intérêt est le montant que le prêteur vous demande d'emprunter.

Au cours des cinq à dix premières années d’une hypothèque, l’intérêt hypothécaire représente plus de la moitié du versement mensuel prévu. À mesure que l'hypothèque s'amortit, le montant appliqué au principal augmente et le montant appliqué aux intérêts diminue. En effet, lorsque le solde du capital est réduit, le montant des intérêts diminue également.

Un document appelé « vérité dans la divulgation des prêts» est fourni à chaque créancier hypothécaire. Ce document indique le taux d’intérêt de l’hypothèque, le calendrier d’amortissement, le total des intérêts et le total des paiements à la fin de la durée de l’hypothèque. Les chiffres peuvent être renversants lorsqu’ils sont visualisés pour la première fois.

Il existe différents types de taux d'intérêt hypothécaires. Un taux fixe s’applique à la plupart des hypothèques et signifie simplement que quel que soit le taux d’intérêt à la clôture, c’est le taux qui s’appliquera pour la durée du prêt. Un taux d'intérêt variable signifie que le taux facturé peut fluctuer. Certains taux variables restent fixes pour une période donnée et deviennent ensuite variables, alors que d’autres partent d’un taux variable et deviennent fixes au bout d’un certain temps. Les taux d'intérêt hypothécaires standard changent presque quotidiennement et varient légèrement d'un prêteur à l'autre.

Malheureusement, une telle hypothèque n'existe pas. Toutefois, les intérêts hypothécaires primaires sont déductibles de l’impôt jusqu’à 100% dans de nombreux cas et, dans certains cas, les intérêts d’une hypothèque de second rang ou d’un prêt participatif sont également déductibles d’impôt. En vertu de la loi, votre société de prêt hypothécaire doit vous fournir un relevé de fin d’année pour chaque année d’imposition indiquant le montant des intérêts que vous avez payés. Si vous payez des intérêts sur un immeuble de placement, un immeuble locatif ou un autre immeuble qui n'est pas votre résidence principale, consultez un conseiller fiscal pour déterminer s'il est déductible d'impôt.