Qu'est-ce que le financement multifamilial?
Le financement multifamilial est un produit financier conçu pour aider les personnes à financer l’achat, la rénovation ou la construction de logements multifamiliaux. La définition du logement multifamilial varie en fonction du prêteur et des lois régionales, mais comprend généralement des propriétés de quatre à cinq logements ou plus. Le financement multifamilial peut être utilisé de différentes manières et de nombreux prêteurs offrent ce type de financement à leurs clients.
Une utilisation classique de ce type de financement est une hypothèque qui sert à acheter une propriété multifamiliale dans le but de générer des revenus locatifs. Le financement multifamilial peut également être utilisé par les personnes qui souhaitent développer une propriété pour créer des logements multifamiliaux, ou par les personnes qui possèdent des propriétés qui nécessitent des rénovations. Obtenir un financement peut permettre aux personnes d'effectuer des rénovations plus importantes qu'elles ne pourraient se permettre elles-mêmes. Dans tous les cas, les critères d'éligibilité de la banque peuvent varier selon la banque et la région où quelqu'un cherche à obtenir un financement.
Les conditions requises pour l'extension du financement multifamilial varient. De nombreux prêteurs exigent des personnes qu'elles présentent une preuve de revenu suffisante pour justifier le prêt, et la propriété peut également devoir satisfaire à certaines exigences. Par exemple, les banques peuvent hésiter à accorder un prêt à une personne qui possède un immeuble dans lequel les unités ne disposent pas de salles de bains complètes ni de cuisines. Étant donné que les immeubles multifamiliaux peuvent coûter beaucoup plus cher que les habitations unifamiliales, le risque pour la banque peut augmenter considérablement lorsque ce type de financement est proposé. Par conséquent, les banques sont plus prudentes.
Les gens peuvent également utiliser le financement multifamilial pour acheter des unités dans une propriété multifamiliale, par exemple, lorsqu’ils achètent un appartement dans une coopérative ou une association de copropriétés, ou lorsqu’ils achètent des unités dans un immeuble d’appartements multifamiliaux. Ce type de financement peut être délicat, car certains besoins particuliers doivent être pris en compte avant de proposer un prêt à une personne qui achète, refinance ou rénove une unité dans un bâtiment ou une propriété de grande taille.
Il n'est pas rare que le financement multifamilial implique des partenaires, en partant du principe qu'une personne ne peut assumer tous les risques financiers ou les coûts associés au financement. Dans ces cas, tous les partenaires impliqués dans l’opération seront examinés par la banque pour déterminer s’ils respectent ou non les exigences de la banque en matière de prêt, et les banques peuvent imposer certaines restrictions supplémentaires afin d’éviter des situations telles que le fait de rester avec l’emprunt lorsque un partenariat se dissout acrimonieusement.