Qu'est-ce qu'un engrenage négatif?
La conversion négative fait référence à une situation assez rare dans laquelle un investisseur peut transformer une perte en un petit bénéfice grâce au code des impôts d'un pays. Les experts appellent l’engrenage négatif une forme de «spéculation à effet de levier» utilisée dans différents types d’investissements, dont l’immobilier. La conversion négative n'est possible que dans les pays dotés d'un système d'imposition spécifique où les pertes en capital pèsent sur les impôts élevés sur le revenu.
Dans ce scénario, un investisseur emprunte de l'argent pour acheter un actif. Le retour de cet actif ne satisfait pas tout à fait l'intérêt. Par conséquent, l'investisseur subit une perte en capital. Lorsque cette perte est prise en compte dans une déclaration de revenus, elle réduit l’impôt sur le revenu ou modifie l’équation de l’impôt sur le revenu de sorte que, après «subventions des contribuables», la petite perte soit transformée en un petit bénéfice.
Pour que l'efficacité de la conversion négative soit efficace, il faut que les gains et pertes en capital présentent un avantage général. Ce type d’environnement fiscal a été signalé en Australie. Les rapports récents n'indiquent pas que ce type de résultat d'investissement est commun aux États-Unis; dans le secteur immobilier, les experts affirment que les modifications apportées aux codes des impôts ont «éliminé» les engrenages négatifs en tant que conséquences néfastes par de mauvaises incitations.
Le «gearing négatif» est une sorte d '«investissement indexé». Cet investissement est similaire à ce que les experts appellent l'effet de levier, selon lequel des entreprises ou d'autres parties utilisent le «bon crédit» ou le «capital emprunté» pour investir dans des dettes. Les comptables qualifiés aident leurs clients à utiliser les gains et les pertes de capital délibérés pour minimiser leurs responsabilités fiscales et maximiser autrement les bénéfices ou les rendements des investissements et des actifs.
Lorsque vous parlez de tout type d'investissement ciblé ou négatif, il est utile de comprendre le code des impôts et les conventions de l'industrie pour le type d'actif ou d'investissement que l'entreprise ou la partie réalise. Les actions, l'immobilier et les autres types d'achats d'actifs ont tous leurs propres résultats prévus en termes de gain et de perte en capital, en fonction du fonctionnement des marchés, des tendances sur le marché et de la manière dont les traders et les courtiers professionnels utilisent les réglementations en vigueur pour traiter les transactions. . L'examen détaillé des codes de taxe peut donner à un investisseur une "feuille de route" beaucoup plus efficace pour trouver les rendements nets les plus rentables après la déclaration de revenus.