Qu'est-ce qu'un loyer en pourcentage?
Le loyer en pourcentage est un paiement de loyer supplémentaire versé aux propriétaires lorsque les locataires commerciaux atteignent un certain volume de vente. Habituellement, les conventions de pourcentage de loyer permettent au propriétaire de gagner plus si le locataire exploite une entreprise florissante. Les locataires et les propriétaires peuvent passer par un processus de négociation strict concernant le pourcentage de loyer afin de déterminer le mode de calcul du volume des ventes et les éventuelles exclusions. Le loyer en pourcentage est généralement calculé sur une base mensuelle, annuelle ou au point de rupture.
Lorsqu'il est utilisé correctement, le pourcentage de loyer peut être un arrangement avantageux pour les locataires et les propriétaires. Pour les locataires, leurs loyers seront liés aux performances du marché et seront moins susceptibles de subir des hausses de loyer annuelles qui pourraient les forcer à fermer ou à déménager. Les propriétaires en bénéficient également, car ils n'auront pas à estimer le montant d'une augmentation de loyer qu'un locataire peut se permettre. Lier au moins une partie du loyer à la performance de l’entreprise permet aux deux parties d’obtenir une juste valeur marchande.
La négociation du pourcentage de loyer est cruciale pour déterminer le succès de l'accord. Il faut soigneusement préciser ce qui est compté dans la limite du volume des ventes et ce qui est exclu. Par exemple, la plupart des accords déduisent les taxes payées sur les transactions, car le locataire ne fait que collecter ces fonds pour le gouvernement, plutôt que d'en tirer profit directement. De même, s’il ya un incendie dans les locaux et que le locataire reçoit une indemnité d’assurance pour réparer les dommages, il peut en être exclu car il ne s’agit en réalité pas d’une vente.
Un autre point de négociation important est de savoir si les ventes effectuées hors site, mais remplies sur place, sont incluses. Par exemple, si un commerçant vend une horloge via un site Web, la vente n’est pas faite sur place. D'autre part, si l'horloge est stockée dans les locaux et expédiée de la propriété à l'acheteur, elle peut toujours être prise en compte dans le calcul du pourcentage de loyer. Cette négociation peut également être envisagée à l’inverse, en ce qui concerne les ventes effectuées sur place mais effectuées à partir d’un lieu extérieur.
Le calcul du pourcentage de loyer dépend de la stipulation du contrat de location. Les formes les plus sûres de ce type de contrat exigent un loyer minimum garanti, plus un paiement supplémentaire basé sur les pourcentages de vente. Par exemple, un locataire peut être tenu de payer un loyer minimum de 2 000 USD par mois, plus 2% des ventes brutes supérieures à 5 000 USD par mois. Le loyer peut également être calculé en fonction d'un seuil de vente, tel que 5% du chiffre d'affaires annuel brut supérieur à 400 000 USD.