Qu'est-ce que la réglementation X?
Le terme «règlement X» peut faire référence à deux règlements différents aux États-Unis. La première, adoptée par la Réserve fédérale américaine, concerne le crédit consenti aux personnes qui achètent des titres du Trésor américain. L'autre, également connue sous le nom de Loi sur les procédures de règlement des opérations immobilières (RESPA), concerne le processus d'achèvement des ventes de biens immobiliers. Les personnes qui participent à ces ventes sont contrôlées par le Département du logement et du développement urbain afin de déterminer si elles respectent ou non la législation, telle que la réglementation X.
La réglementation X appliquée par la Réserve fédérale américaine fixe des limites au crédit que les personnes aux États-Unis ou qui agissent pour le compte de personnes et d’institutions aux États-Unis peuvent recevoir pour acheter des titres du Trésor. Connu sous le nom de crédit d'engagement, ce type de crédit est consenti par les courtiers, les courtiers, les banquiers et les autres prêteurs autorisés à le faire en vertu de la loi. Les limites du crédit sont conçues pour protéger à la fois l'économie américaine et les consommateurs individuels.
La règle X entre en jeu lorsque le crédit excède ou enfreint les règles T et U, qui énoncent les conditions entourant les offres de crédit de crédit destiné aux courtiers et aux banques, respectivement. Si une situation semble enfreindre ces règles, la Réserve fédérale américaine peut agir pour faire respecter les règles. Les inspecteurs et les auditeurs surveillent les transactions de crédit et répondent également aux conseils des dénonciateurs.
Lorsque le règlement X en question est RESPA, il implique les frais qui peuvent être facturés à la clôture d'une transaction immobilière, les informations à fournir obligatoirement à la disposition des acquéreurs de biens immobiliers et d'autres éléments liés à la bonne conclusion d'un contrat immobilier. Ce règlement vise à garantir que les acheteurs immobiliers comprennent la nature des transactions dans lesquelles ils sont impliqués et qu’ils ne peuvent pas être surpris par des frais cachés à la clôture de la transaction.
Les avertisseurs peuvent alerter le Département du logement et du développement urbain contre les violations de la réglementation X. L’organisme peut également mener des enquêtes indépendantes, notamment des enquêtes sous couverture avec des agents participant à des transactions immobilières. Les violations peuvent être sanctionnées de différentes manières, en fonction de la nature de la violation. Il est souvent conseillé aux agents immobiliers, prêteurs et autres personnes impliquées dans la vente de logements d’utiliser des formulaires standard standard afin de s’assurer qu’ils respectent la réglementation X et que leurs clients disposent de tout le nécessaire pour mener à bien une transaction immobilière en douceur.