Qu'est-ce qu'un refinancement simplifié?
Le refinancement simplifié est un type d’option hypothécaire proposé par la Federal Housing Authority (FHA) aux États-Unis. Ce service de refinancement hypothécaire vise à aider les propriétaires qui ont déjà contracté un emprunt hypothécaire auprès de la FHA et qui souhaitent refinancer leur prêt pour une raison quelconque. Afin de pouvoir prétendre au refinancement, les candidats doivent respecter les critères définis par la Federal Housing Authority, notamment un historique de paiements effectués à temps pour les douze derniers mois.
L'un des avantages de la rationalisation du financement est le fait que les candidats qualifiés peuvent obtenir un prêt hypothécaire refinancé sans avoir à passer par toutes les étapes requises avec un prêt hypothécaire pour la première fois. Dans la plupart des cas, il n'est pas nécessaire de procéder à une évaluation de la résidence secondaire et il n'est généralement pas nécessaire de soumettre à nouveau la vérification de l'emploi ou du niveau de revenu actuel. L'une des conditions pour le refinancement est d'avoir un prêt FHA existant qui est en règle, une grande partie de la paperasse impliquée dans le prêt initial peut être utilisée comme source pour la rédaction de l'hypothèque refinancée, ce qui permet de gagner beaucoup de temps et d'effort. le prêteur et le propriétaire.
La rationalisation du refinancement peut constituer une bonne stratégie pour certains propriétaires. Pour ceux qui ont une hypothèque sous-marine ou une hypothèque dont le solde est supérieur à la valeur marchande actuelle de la maison, le refinancement permet d’immobiliser un taux d’intérêt inférieur au taux associé au financement initial. Cela peut à son tour permettre d’économiser une somme importante d’argent au cours du prêt. Dans le cadre de cet arrangement, le propriétaire peut également prolonger les conditions de l'hypothèque, ce qui permet de réduire le montant du paiement hypothécaire mensuel. Cela peut être utile lorsque le ménage se remet d’une sorte de revers financier et que le paiement réduit faciliterait le maintien de l’actualité de toutes ses obligations.
Comme pour tout type de refinancement hypothécaire, le refinancement simplifié peut ne pas être la meilleure approche pour tous les propriétaires ayant un prêt hypothécaire FHA. À moins que l'action réduise substantiellement le taux d'intérêt ou permette de restructurer le montant des acomptes provisionnels d'une manière avantageuse pour le ménage, la mesure peut ne pas fournir suffisamment d'avantages pour rendre le refinancement rentable. En outre, tous les prêteurs n'offrent pas un refinancement simplifié pour leurs clients emprunteurs FHA, ce qui signifie qu'il peut être nécessaire de travailler avec un prêteur différent, ce qui peut ne pas être souhaitable si le propriétaire entretient une relation positive avec le prêteur actuel.