Quelle est l'approche des coûts?
L’approche par les coûts est une mesure utilisée de manière approximative dans l’évaluation de l’immobilier, qui est basée sur de vieilles règles stipulant que personne ne veut payer pour utiliser ou acheter un bâtiment s’il serait moins coûteux de construire un bâtiment similaire. Cette mesure est principalement utilisée pour déterminer la valeur marchande d'une maison ou d'un bâtiment commercial et est représentée par le coût moyen du bâtiment, plus le terrain et moins l'amortissement. La méthode des coûts peut toutefois être extrêmement imprécise dans certaines zones en raison des fluctuations constantes des coûts des terrains et des bâtiments.
La méthode des coûts prend en compte le coût moyen actuel pour construire le même bâtiment ou un bâtiment similaire, mais ce nombre de base peut changer en raison des prix des matières premières, de la disponibilité des terrains et de la popularité ou de la demande de la région. Le prix moyen du terrain sur lequel repose un bâtiment est également pris en compte. L'amortissement, ou une marge qui le représente, est déduit de la méthode du coût. Étant donné que de nombreuses variables peuvent modifier le nombre final si rapidement, il est courant de voir l'approche sous la forme d'une fourchette de prix plutôt que d'un nombre défini.
Les vendeurs et les agents immobiliers utilisent la méthode des coûts pour offrir des prix compétitifs aux propriétés commerciales et résidentielles. Cette méthode est particulièrement utile pour évaluer des propriétés uniques ou des zones rurales pour lesquelles aucune donnée de marché immédiate n’est disponible. Dans les zones comportant de nombreux bâtiments similaires, des prix comparables et des données de marché peuvent être utilisés à la place pour déterminer la valeur immobilière.
Les acheteurs qui savent comment un bâtiment a été évalué comprendront mieux leur capacité à négocier les prix. Bien que les prix ne soient plus aussi simples qu’auparavant, la méthode des coûts reste un bon point de départ pour estimer la valeur d’une propriété du point de vue de l’acheteur. Les constructeurs utiliseront notamment l'approche par les coûts pour décider de la construction d'un site de maison ou d'entreprise. Si les constructeurs ignorent cette métrique, il peut être facile de construire une propriété à un prix supérieur à celui auquel elle pourrait être vendue.
De nombreux experts en immobilier estiment même que seuls ceux qui ont une compréhension modérée des coûts de construction et des matériaux devraient utiliser la méthode des coûts pour évaluer une propriété. D'autres facteurs tels que la demande et les données du marché sont plus couramment utilisés dans les zones développées, car ces techniques d'évaluation ont tendance à être plus stables. Ces techniques d'évaluation sont plus complexes, mais sont également susceptibles de présenter une estimation plus précise de la valeur de la propriété.