Quelle est l'approche de coût?
L'approche des coûts est une mesure très utilisée dans l'évaluation immobilière, qui est basée sur les anciennes règles indiquant que personne ne veut payer pour utiliser ou acheter un bâtiment s'il en coûte moins cher d'en construire un similaire. Cette métrique est principalement utilisée lors de la détermination de la valeur marchande d'un bâtiment maison ou commercial et est représentée par le coût moyen du bâtiment, plus les terres et moins l'amortissement. L'approche des coûts peut être très inexacte dans certaines régions, cependant, en raison de fluctuations constantes des coûts terrestres et de construction.
L'approche du coût prend en compte le coût moyen actuel de la même ou un bâtiment similaire, mais ce nombre de base peut modifier les prix des matières premières, la disponibilité des terres et la popularité ou la demande des zones. Le prix moyen du terrain sur lequel un bâtiment se trouve est également pris en compte. L'amortissement, ou une marge qui le représente, est déduit de l'approche des coûts. Étant donné que tant de variables peuvent changer le numéro de fin si rapidement, il est courant de voir l'approche en termes de gamme de prix plutôt queun nombre précis.
Les vendeurs et les agents immobiliers utilisent une approche de coût dans le but d'offrir des prix compétitifs sur les propriétés commerciales et résidentielles. Cette méthode est particulièrement utile lors de l'évaluation des propriétés qui sont des zones uniques ou rurales où aucune donnée de marché immédiate n'est disponible. Dans les zones avec de nombreux bâtiments similaires, des prix comparables et des données de marché peuvent être utilisés à la place pour déterminer la valeur immobilière.
Les acheteurs qui savent comment un bâtiment a été évalué auront une meilleure compréhension de leur capacité à négocier les prix. Bien que les prix ne soient pas aussi simples qu'ils l'étaient autrefois, l'approche des coûts est toujours un endroit solide pour commencer à estimer la valeur d'une propriété du point de vue de l'acheteur. Les constructeurs utiliseront particulièrement une approche de coût pour décider comment construire un site domestique ou professionnel. Si les constructeurs ignorent cette métrique, il peut être facile de construire une propriété à un prix plus élevé que BE vendu.
De nombreux experts en immobilier estiment même que seuls ceux qui ont une compréhension modérée des coûts de construction et de matériel devraient utiliser une approche coûteuse pour évaluer une propriété. D'autres facteurs tels que la demande et les données du marché sont plus couramment utilisés dans les domaines développés car ces techniques d'évaluation ont tendance à être plus stables. Ces techniques d'évaluation sont plus complexes, mais sont également susceptibles de présenter une estimation plus précise de la valeur de la propriété.