Quelle est l'approche de coût?

L'approche des coûts est une métrique très utilisée dans l'évaluation immobilière, qui est basée sur les anciennes règles indiquant que personne ne veut payer pour utiliser ou acheter un bâtiment s'il en coûte moins cher d'en construire un similaire.Cette métrique est principalement utilisée lors de la détermination de la valeur marchande d'un bâtiment maison ou commercial et est représentée par le coût moyen du bâtiment, plus les terres et moins l'amortissement.L'approche des coûts peut être très inexacte dans certaines régions, cependant, en raison de fluctuations constantes des coûts fonciers et de construction.prix des matières premières, disponibilité des terres et popularité ou demande des zones.Le prix moyen du terrain sur lequel un bâtiment se trouve est également pris en compte.L'amortissement, ou une marge qui le représente, est déduit de l'approche des coûts.Étant donné que tant de variables peuvent changer le numéro de fin si rapidement, il est courant de voir l'approche en termes de gamme de prix plutôt que d'un nombre défini.et propriétés résidentielles.Cette méthode est particulièrement utile lors de l'évaluation des propriétés qui sont des zones uniques ou rurales où aucune donnée de marché immédiate n'est disponible.Dans les domaines avec de nombreux bâtiments similaires, des prix comparables et des données de marché peuvent être utilisés à la place pour déterminer la valeur immobilière.

S SAIT Connaissez la façon dont un bâtiment a été évalué aura une meilleure compréhension de leur capacité à négocier les prix.Bien que les prix ne soient pas aussi simples qu'ils l'étaient autrefois, l'approche des coûts est toujours un endroit solide pour commencer à estimer la valeur d'une propriété de la vue des acheteurs.Les constructeurs utiliseront particulièrement une approche de coût pour décider comment construire un site domestique ou professionnel.Si les constructeurs ignorent cette métrique, il peut être facile de construire une propriété à un prix plus élevé que celle qui pourrait être vendue.pour évaluer une propriété.D'autres facteurs tels que la demande et les données du marché sont plus couramment utilisés dans les domaines développés car ces techniques d'évaluation ont tendance à être plus stables.Ces techniques d'évaluation sont plus complexes, mais sont également susceptibles de présenter une estimation plus précise de la valeur de la propriété.