Qu'est-ce qu'une propriété non grevée?
Un bien non grevé est un avoir immobilier qui ne fait actuellement pas l'objet d'un contrat de privilège ou hypothécaire, ou qui sert de garantie à tout type de prêt. Parce que la propriété non grevée est libre de toute dette, le propriétaire ne reçoit pas beaucoup d'allégements fiscaux sur la propriété dans de nombreux cas. Néanmoins, les biens non grevés représentent un actif physique considéré comme libre et clair pour le propriétaire, à sa guise.
Un avantage de la propriété non grevée est que les prêteurs considèrent souvent la participation comme une excellente garantie pour les prêts à court et à long terme. Parce que l'immobilier est une propriété non hypothéquée, le prêteur encourt moins de risques. Les propriétaires fonciers peuvent choisir d’utiliser des biens non grevés comme moyen d’obtenir un emprunt dont le montant est nettement inférieur à la valeur marchande de l’exploitation. Cela aidera souvent à accélérer le traitement du prêt.
Pour les personnes qui détiennent plusieurs propriétés différentes en leur possession, il n’est pas rare qu’une parcelle de propriété non grevée soit mise de côté pour servir de garantie aux prêts. Ce n'est généralement pas la maison utilisée par le propriétaire, mais peut être une parcelle de terrain non aménagé ou un bien locatif actuellement libre de toute hypothèque ou de tout privilège. La pratique consistant à obtenir un prêt en utilisant cette propriété non grevée en garantie d'un prêt à court terme peut également permettre au propriétaire d'obtenir un léger allégement fiscal, en fonction du pays de juridiction.
Les biens non grevés sont souvent considérés comme l’objectif de nombreux propriétaires. Le propriétaire type attend avec impatience le jour où tous les privilèges ou hypothèques actuellement liés à l'immobilier seront entièrement payés. Il n’est pas rare que des célébrations aient lieu dans certaines cultures une fois l’hypothèque libérée. En Amérique du Nord, le propriétaire peut détenir ce que l'on appelle une propriété en feu, où l'hypothèque initiale a été incendiée dans le cadre des festivités.