Que dois-je savoir sur les règles d'entiercement?

Entierage est un élément souvent mal compris du processus d'achat de maisons. Ce coût supplémentaire en plus d'une hypothèque garantit que les taxes et l'assurance sont payées en conservant un compte distinct. Il existe cependant de nombreuses règles concernant ce compte que vous devez connaître avant d'acheter une propriété. Ces règles d'entiercement se réfèrent aux frais qui pourraient être ajoutés légalement et illégalement, intérêts, coussin et droit de l'acheteur de payer eux-mêmes.

L'une des règles d'entiercement les plus courantes que vous devez connaître est de savoir si la banque doit détenir l'argent d'entiercement, en retirer un montant chaque mois, ou si vous pouvez payer l'assurance annuelle et les impôts vous-même. Il s'agit d'un sujet délicat, car la réponse peut diffère d'un endroit à l'autre, donc elle dépendra de la zone où vous achetez la propriété. Certains endroits vous obligent à avoir un officier d'entiercement avec la banque, mais d'autres endroits vous donnent la possibilité de gérer le compte d'entiercement indépendamment.

Les lois locales dictent également d'autres règles d'entiercement. Un peu de PLALes CES exigent que les intérêts soient payés sur les frais d'entiercement, souvent sous la forme d'un paiement mensuel. D'autres endroits ne nécessitent pas ces paiements et n'ont besoin que du montant principal. Consultez votre agent de prêt sur les règles de votre région pour vous assurer que les paiements d'intérêts inattendus ne sont pas ajoutés au processus d'entiercement à votre insu.

Aux États-Unis, quelle que soit la taille de votre montant d'entiercement, le prêteur est interdit de facturer des frais pour créer un compte d'entiercement. Tout prêteur aux États-Unis qui affirme qu'il y a des frais supplémentaires lors de la mise en place de ce compte de paiement enfreint la loi et devrait être signalé aux autorités propres. Il n'y a cependant pas de loi américaine concernant la facturation de l'acheteur pour ne pas créer de compte d'entiercement et payer les impôts et l'assurance lui-même. La logique que certains États suivent dans ce cas est qu'il s'agit d'un risque plus important pour les banques, et les frais sontune pénalité pour un tel risque.

Les règles d'entiercement faisant référence au montant d'argent que vous pouvez mettre dans votre compte en tant que coussin diffèrent également d'un endroit à l'autre. Un coussin est tout argent ajouté au compte sur le montant requis. Un coussin est souvent utilisé pour couvrir l'augmentation des impôts fonciers. La plupart des juridictions réglementent la quantité de ce coussin, et vous devriez discuter de cette règle avec votre prêteur.