Que sont les plans de construction?
Les plans de construction sont une représentation graphique de ce à quoi ressemblera un bâtiment après la construction. Ils sont utilisés par les constructeurs et les entrepreneurs pour construire des bâtiments de toutes sortes. Les plans de construction sont également utiles lorsqu'il s'agit d'estimer combien coûtera un projet et de la préparation des budgets du projet.
La création d'un ensemble de plans de construction commence lorsqu'un propriétaire ou un développeur s'approche d'un architecte avec une idée pour un nouveau bâtiment. L'architecte émet une proposition pour ses services en fonction du type de projet et de la description du propriétaire. Le coût des plans de construction varie généralement de 3 à 5% du coût total du projet. Une fois que le propriétaire a signé un contrat avec l'architecte, la phase de conception commence.
Sur les projets plus grands, le processus de conception passe par plusieurs phases distinctes. Il commence par une phase schématique, où l'architecte capture les informations de base sur le projet et crée des plans d'étage simples pour refléter ces informations. Après que le propriétaire passe en revue ces dessins, tL'architecte procède à un ensemble plus détaillé, appelé la phase de «développement de conception». Ce processus se poursuit à travers une phase de dessin de 50%, une phase de dessin de 90% et un ensemble de construction final. Une fois chaque ensemble de plans de construction, le propriétaire reçoit une période d'examen et ses commentaires sont incorporés dans la phase suivante.
Une fois que les plans de construction ont été finalisés, ils sont mis à l'abri. Au cours du processus d'appel d'offres, les entrepreneurs et les sous-traitants examinent les plans et soumettent leur prix pour terminer les travaux. La plupart du temps, le travail est attribué au plus bas soumissionnaire, mais ce n'est pas toujours le cas. Les propriétaires peuvent également prendre en compte l'expérience, le calendrier et les relations lors de l'octroi d'un projet.
Les plans de construction peuvent consister en un seul dessin ou des centaines de pages. Pour les projets plus grands ou plus complexes construits aux États-Unis, les dessins sont souvent organisés dans un ordre spécifique, sur la base d'un SSystème développé par le Construction Specifications Institute (CSI). Selon le système CSI, les ensembles de plans de construction commencent par une page de titre, qui affiche une liste de tous les dessins inclus et bien comme légende des symboles. Cette page est suivie par des plans civils ou sites; dessins architecturaux; plans mécaniques et électriques; Ensuite, toutes les informations de spécialité, comme les systèmes de gicleurs, l'équipement spécial ou le mobilier. D'autres pays peuvent avoir leurs propres systèmes standardisés pour la construction de plans.
La plupart des ensembles de plans de construction sont accompagnés d'un livre de spécifications ou d'un livre de spécifications. Ce manuel est organisé conformément aux codes CSI et contient des informations sur les matériaux et les méthodes à utiliser lors de la réalisation du projet. Il est essentiel que le livre de spécifications soit utilisé en conjonction avec les dessins du projet, et il peut y avoir des informations dans l'une qui n'est pas montrée dans l'autre.