Quels sont les plans de construction?
Les plans de construction sont une représentation graphique de ce à quoi un bâtiment ressemblera après la construction. Les constructeurs et les entrepreneurs les utilisent pour construire des bâtiments de toutes sortes. Les plans de construction sont également utiles lorsqu'il s'agit d'estimer le coût d'un projet et de préparer son budget.
La création d'un ensemble de plans de construction commence lorsqu'un propriétaire ou un développeur contacte un architecte avec une idée de nouveau bâtiment. L'architecte émet une proposition pour ses services en fonction du type de projet et de la description du propriétaire. Le coût des plans de construction va généralement de 3 à 5% du coût total du projet. Une fois que le propriétaire a signé un contrat avec l'architecte, la phase de conception commence.
Sur des projets plus importants, le processus de conception passe par plusieurs phases distinctes. Cela commence par une phase schématique au cours de laquelle l’architecte saisit les informations de base sur le projet et crée des plans simples pour refléter ces informations. Une fois que le propriétaire a examiné ces dessins, l’architecte procède à un ensemble plus détaillé, appelé phase «Développement du design». Ce processus se poursuit à travers une phase de dessin à 50%, une phase de dessin à 90% et un jeu de construction final. Une fois que chaque ensemble de plans de construction est créé, une période d’examen est attribuée au propriétaire et ses commentaires sont intégrés à la phase suivante.
Une fois les plans de construction finalisés, ils sont mis aux enchères. Pendant le processus d'appel d'offres, les entrepreneurs et les sous-traitants examinent les plans et soumettent leur prix pour achever les travaux. La plupart du temps, le travail est attribué au plus bas soumissionnaire, mais ce n'est pas toujours le cas. Les propriétaires peuvent également prendre en compte l'expérience, le calendrier et les relations lors de l'attribution d'un projet.
Les plans de construction peuvent consister en un seul dessin, ou des centaines de pages. Pour les projets plus importants ou plus complexes construits aux États-Unis, les dessins sont souvent organisés dans un ordre spécifique, basé sur un système développé par le Construction Specifications Institute (CSI). Selon le système CSI, les ensembles de plans de construction commencent par une page de titre, qui affiche une liste de tous les dessins inclus ainsi qu'une légende de symboles. Cette page est suivie de plans civils ou de site; dessins d'architecture; plans mécaniques et électriques; ensuite, toutes les informations spécialisées, telles que les systèmes de gicleurs, l’équipement spécial ou l’ameublement. D'autres pays peuvent avoir leurs propres systèmes normalisés pour les plans de construction.
La plupart des ensembles de plans de construction sont accompagnés d'un cahier des charges, ou cahier des charges. Ce manuel est organisé conformément aux codes CSI et contient des informations sur les matériaux et les méthodes à utiliser lors de la réalisation du projet. Il est essentiel que le cahier des charges soit utilisé en conjonction avec les dessins du projet, et il peut y avoir des informations dans l'un qui ne sont pas affichées dans l'autre.