Que sont les Greenfields?
Un greenfield est une zone de terres auparavant non aménagées. Les gens utilisent généralement ce terme dans le contexte de la terre qui est envisagée pour le développement, plutôt que dans les discussions sur la terre qui est laissée sous-développée. Les gens aiment aménager de nouvelles terres pour diverses raisons, allant de la réduction des coûts associés au nettoyage de sites précédemment aménagés à la volonté d’agrandir une ville ou un village à des zones qui ne faisaient pas auparavant partie de la ville. Historiquement, de nombreuses zones urbaines étaient entourées de zones vertes, car les agriculteurs se développaient près de la ville afin de minimiser la distance que leurs produits devaient parcourir.
Certains greenfields ont été impliqués dans l'utilisation agricole, alors que d'autres ont été laissés en grande partie sauvages. Les parcs laissés à la nature ou aménagés pour des raisons esthétiques sont également considérés comme des espaces verts. Dans tous les cas, les structures n’ont pas été construites sur le terrain et le terrain n’a certainement pas été utilisé à des fins industrielles telles que la fabrication, la réparation d’équipements, etc. Cela signifie que le sol ne devrait pas être contaminé, à moins que la contamination ne pénètre dans le site par l’air et l’air pollués.
Sur les cartes des villes, les espaces verts sont souvent identifiés comme référence des urbanistes. La carte peut inclure des notes sur le type de greenfield, indiquant s'il s'agit d'un lot non aménagé, d'un parc, d'une ferme urbaine, etc. Les friches industrielles, des sites aménagés abandonnés, sont également identifiées. Ces informations peuvent être utilisées pour déterminer le moment opportun pour annexer une propriété à proximité d'une ville et pour identifier les zones de la ville qui pourraient bénéficier d'un développement et d'un investissement.
Du point de vue d'un développeur, un greenfield a un potentiel énorme. Le promoteur n'a pas besoin de s'inquiéter du nettoyage de l'environnement pour traiter la contamination, et il n'est pas non plus limité par des restrictions telles que des bâtiments historiques qu'il peut être nécessaire de préserver. Pour les développeurs qui créent des communautés planifiées, ce type de terrain peut être préféré car il s'agit d'une ardoise vierge, ce qui permet au développeur de réaliser des plans à partir de la base et de construire le développement dans son ensemble.
Les terrains non aménagés ciblés par les développeurs peuvent devenir un sujet controversé dans une communauté. Certaines villes et communautés insistent sur la densité, préférant voir de nouveaux aménagements sur les terrains existants situés à l'intérieur des limites de la ville, ce qui signifie qu'ils préféreraient voir les friches contaminées de la ville nettoyées et utilisées avant que les espaces verts situés à l'extérieur de la ville ne soient développés. Les organisations communautaires peuvent faire pression pour protéger les espaces verts afin de créer une ceinture de verdure, de préserver les pratiques agricoles traditionnelles ou de préserver un espace ouvert pour les loisirs et le divertissement en général.