Qu'est-ce qu'une ligne de construction?
Également appelée ligne de retrait, une ligne de construction correspond à la distance entre les extrémités et les côtés d'un terrain urbain au-delà duquel la construction ne peut pas s'étendre. L'emplacement exact de la ligne de construction est déterminé par la municipalité dans laquelle le lot est situé et peut varier en fonction des lois de zonage locales en vigueur dans cette partie de la ville. L'institution de lignes de construction désignées est utile pour la disposition ou le positionnement des blocs de ville et des rues de la ville reliant ces blocs aux rues de la ville dans les zones commerciales et résidentielles. De ce point de vue, une ligne de construction facilite l’incorporation de plans d’inclusion de lignes de services publics et de trottoirs tout en maintenant l’aspect uniforme de la région.
Il est important de noter que la juridiction locale détermine le type de ligne de construction qui s'appliquera à une zone donnée de la municipalité. En règle générale, la construction de bâtiments dans les quartiers d’affaires doit respecter les lignes qui tiennent compte de la nécessité du trafic ferroviaire, des routes et même du trafic piétonnier dans les environs immédiats. De la même manière, les zones résidentielles interdiront la construction de clôtures et d’autres structures le long de l’avant des terrains d’habitation, ce qui permettra de prévoir un espace pour l’installation de trottoirs dans ces quartiers.
Bien que la ligne de construction le long de la façade d'un terrain de la ville soit probablement la même pour tous les terrains de la région immédiate, il peut y avoir quelques exceptions. Par exemple, une municipalité peut autoriser un établissement de santé, tel qu'un hôpital, à prolonger la construction, telle qu'une zone de réception couverte plus proche de la rue, tout en exigeant qu'une entreprise située à quelques pâtés de maisons limite la construction aux zones situées plus en arrière sur le terrain. L'utilisation prévue de la structure peut jouer un rôle dans la détermination de l'emplacement de la ligne de construction. Des préoccupations relatives à la sécurité des citoyens sont également prises en compte, tout en permettant de réaliser un plattage uniforme ou de tracer un tracé de la zone.
Dans certains pays, il n’est pas rare qu’une ligne de construction soit également identifiée comme une disposition dans un testament ou un acte notarié. Les développements résidentiels et les quartiers planifiés ont souvent une influence sur le lieu où une ligne de retrait pour une rue donnée est établie, facilitant son l'apparence du développement. Changer une ligne de construction n'est généralement pas une tâche facile, mais cela peut être fait avec l'approbation de la commission de zonage locale. Les modifications sont rarement accordées simplement parce qu'un propriétaire les demande. Si la commission constate que l'octroi d'une exception autorisant la construction au-delà de la ligne actuelle présente des avantages significatifs, ou qu'un changement de ligne améliorerait, d'une manière ou d'une autre, les perspectives pour une zone géographique donnée de la ville, les chances qu'un ajustement ait lieu sont: Grandement amélioré.