Qu'est-ce qu'un délai de construction?
Un retard de construction est tout ce qui empêche un entrepreneur de respecter un calendrier. Il existe certains types de retard de construction de base: critiques et non critiques, simultanés et non simultanés, excusables et non excusables, constituant la majorité des retards. Le dernier type de retard concerne le plus souvent l’entrepreneur et le client; c'est le délai de construction excusable et non excusable. Ce type de retard définit, dans de nombreux cas, qui paie les coûts supplémentaires attribués au retard en cours. La plupart des sites de construction fonctionnent selon un calendrier très strict et le retard d'un seul sous-traitant dans l'achèvement d'une composante de la construction globale aura généralement des conséquences néfastes sur tous les autres entrepreneurs.
Comme pour toute chose, le retard imprévu ou le problème sur un chantier de construction est inévitable. Cela est dû à plusieurs facteurs, la confusion ou le manque de communication étant un facteur majeur de la plupart des problèmes de retard de construction. Afin de lutter contre ce problème, la plupart des entrepreneurs calculeront une petite quantité de temps perdu dans les horaires éventuellement créés. Le problème avec un délai de construction est que le retard peut représenter un montant considérable de dollars de pénalité pour toutes les personnes impliquées. Ce coût provient directement des bénéfices que l'entrepreneur devait réaliser.
Dans le monde de la construction moderne, il est très rare qu'un seul entrepreneur complète toutes les phases d'un projet de construction. La réalisation de nombreux petits travaux incombe à des sous-traitants ou à des entrepreneurs indépendants disposés à travailler temporairement pour le compte de l'entrepreneur général. Ces unités plus petites créent un calendrier en fonction du laps de temps qui leur est imparti pour terminer un travail. Tout retard dans la construction qui fait attendre le plus petit sous-traitant avant de commencer un travail lui donne également moins de temps pour terminer sa tâche.
Il est très courant qu'un équipage de construction soit pénalisé s'il ne respecte pas un délai. Cette pénalité est généralement une amende calculée sur un taux de rotation et augmentée à un taux prédéterminé jusqu'à ce que le travail soit terminé de manière satisfaisante. Souvent, cette pénalité pour un retard de construction peut être perçue par de grosses augmentations monétaires qui seront évaluées toutes les heures ou tous les jours où le travail n’est pas terminé. Le prix ultime payé pour un retard de construction est la réputation d'une entreprise. Des cas répétés de retard dans la construction pourraient coûter très cher à l’entrepreneur, qui aurait dû être embauché sur une liste noire pour d’autres possibilités de construction dans les environs immédiats.