Qu'est-ce qu'une divulgation de danger?
Une divulgation de danger est une déclaration traitant des dangers connus dans ou autour d'une propriété. Dans de nombreuses régions, un danger doit être communiqué à l’acheteur d’un bien immobilier ou au locataire avant que celui-ci ne soit obligé, en vertu d’un contrat, de prendre possession du bien. Cela vise à garantir que les personnes aient la possibilité de se retirer d'un achat ou d'une location si elles sont préoccupées par les dangers décrits dans la divulgation du danger.
Un exemple courant de quelque chose dont on discute dans une divulgation de danger est un risque naturel. Si une maison est dans une zone inondable, une région sujette aux incendies de forêt ou une zone connue pour ses activités sismiques, cela doit être indiqué dans la divulgation des dangers. D'autres problèmes peuvent inclure la présence de peinture au plomb, la proximité d'un site contaminé et d'autres dangers potentiels pouvant être préoccupants.
Bien que la loi oblige les individus à divulguer les dangers connus, ils ne sont pas nécessairement obligés de tester les dangers. En d'autres termes, si une maison est située dans une zone connue pour ses dangers naturels, le propriétaire est tenu de le mentionner, mais le propriétaire n'est pas tenu de rechercher des substances telles que le radon ou l'amiante. Les divulgations de danger incluent également généralement une liste de choses que l'on peut raisonnablement supposer être des dangers, même si elles n'ont pas été testées: une maison construite avant 1978, par exemple, doit inclure la divulgation qu'elle peut contenir de la peinture au plomb, et des informations sur peintures antérieures à 1978.
Les lois sur la divulgation des dangers peuvent devenir complexes. Lorsque des personnes mettent une maison sur le marché, elles devraient prendre le temps de discuter avec leur agent immobilier de leurs obligations en vertu de la loi, afin de s'assurer de leur conformité. Le non-respect de cette obligation pourrait constituer un motif de poursuite ou permettre aux personnes de se rétracter d'un contrat de vente sans pénalité. Les propriétaires qui ont l'intention de louer devraient consulter les autorités locales ou les sociétés de gestion immobilière pour connaître leurs obligations. de nombreux organismes gouvernementaux concernés par le logement fournissent des brochures traitant des droits et obligations des propriétaires et des locataires, qui fournissent des informations sur les divulgations de risques.
Le libellé d'un formulaire de divulgation des risques doit également être rédigé avec soin. Complétez les formulaires juridiques vierges disponibles auprès de certaines maisons d'édition juridiques. Vous pouvez également faire appel à une société pour établir un formulaire de divulgation des risques correspondant à votre propriété. Lorsque le formulaire est préparé par quelqu'un d'autre, il est conseillé de l'examiner attentivement pour vous assurer qu'il est exact.