Qu'est-ce que le développement de Greenfield?
Le développement de Greenfield est la création de communautés planifiées sur des terres précédemment non développées. Ces terres peuvent être des zones rurales, agricoles ou non utilisées à la périphérie des zones urbaines. Contrairement à l'étalement urbain, où la planification des banlieues est faible, voire inexistante, le développement de nouvelles installations repose sur une planification urbaine efficace visant à fournir des espaces de vie pratiques, abordables et durables aux populations urbaines croissantes. La planification prend en compte la croissance et le développement futurs et cherche à éviter les divers problèmes d'infrastructure qui affectent les zones urbaines existantes.
En réalité, il est beaucoup plus pratique de s’engager dans des projets de création que de développer ou de modifier des zones urbaines existantes. Le processus de revitalisation de quartiers anciens ou délabrés, connu sous le nom de restauration de sites contaminés, peut être coûteux, lent et se heurter à de nombreux problèmes sociaux et politiques. Les propriétaires, par exemple, peuvent ne pas trouver le développement intéressant ou rentable. Si c'est un quartier difficile avec des systèmes scolaires dysfonctionnels, les gens peuvent ne pas être disposés à s'y installer, même après le réaménagement. Planifier et développer de nouvelles communautés dans de nouveaux domaines, d’autre part, peut être un processus relativement plus rapide et plus simple, sans problèmes antérieurs.
Dans leur nouvelle planification communautaire, les planificateurs peuvent aplanir nombre des rides qui ont rendu la vie urbaine difficile ou désagréable. Ils peuvent planifier d'une manière respectueuse de l'environnement afin de mieux utiliser les terrains ouverts et les terrains qui seront utilisés à des fins commerciales et résidentielles, et d'éviter toute destruction ou pollution des ressources naturelles. Les planificateurs peuvent essayer d'éviter la ségrégation sociale et économique souvent observée dans les villes en veillant à ce que les différents quartiers aient des maisons et des bâtiments de types, de tailles et de niveaux d'accessibilité différents. Ainsi, il n'est pas nécessaire de diviser les gens en ghettos en fonction de leurs revenus.
Le transport et les voies de transport doivent également être pris en compte. Il est avantageux que les habitants des nouvelles zones de développement aient un accès facile à pied, en voiture ou à vélo aux lieux de travail, aux établissements d’enseignement, aux zones commerciales, aux zones de loisirs, etc. Avoir un plan en place pour un système de transport en commun bien développé peut aider à réduire la dépendance du public vis-à-vis des voitures et à réduire les niveaux de pollution. Les planificateurs devraient prendre des dispositions adéquates pour les promenades pédestres et les pistes cyclables. Faire en sorte que le public participe dans une certaine mesure à la planification suscitera un sentiment de communauté essentiel au bien-être à long terme de toutes les communautés planifiées.
Ce type de développement urbain nécessite un financement important, l’achat de terrains appropriés, une planification en profondeur et du temps pour une mise en œuvre soignée. Tous ces facteurs, en particulier financiers, peuvent ne pas toujours être favorables, ce qui explique pourquoi, malgré leur validité pratique, ces projets ne sont pas plus répandus. Au lieu de créer de nouveaux townships, il est plus probable que des communautés plus petites et séparées, qui interagissent les unes avec les autres dans un but identique, se développent.