Mi az épületfelügyelő?

Az épületfelügyelő egy olyan szakember, aki javítást végez és megelőző karbantartást végez a lakóépületekben.A legtöbb szuperintendens szakértői ismeretekkel rendelkezik a sokféle javítási munkáról, beleértve a vízvezeték -szerelést, a festést, az építkezést és az elektromos munkát.Gyakran vezetői feladatokat is teljesítenek, például bérleti díjak beszedését, a lakhatási iránymutatások végrehajtását és annak biztosítását, hogy a lakosokat biztonságban tartsák.Néhány nagy létesítményben vagy komplexumban felépítő szuperintendens felügyeli a karbantartó munkavállalók csoportjait, a felelősséget átruházva és a munkatervek meghatározását.

Amikor egy lakosnak javítási munkára van szüksége egy egységben, akkor közvetlenül felhívhatja a szuperintendenst, vagy írásbeli szolgáltatási kérelmet nyújthat be a lakásvezetőnek.A szuperintendens a lakos engedélyével lép be az egységbe, hogy elemezze a problémát, és meghatározza, milyen javításokra van szükség.A jól karbantartott épületben a szuperintendensek által felmerült legtöbb probléma csekély, például egy leállított mosogató vagy hibás hűtőszekrény.Ezek a szakemberek képzettek az ilyen kis problémák gyors megoldására, valamint a főbb munkákkal, például a készülékek cseréjére és az elektromos vonalak futtatására.Az épületfelügyelő és munkatársai felelősek annak biztosításáért, hogy a kiszabadult apartman hangos szerkezeti formában legyen, és hogy az összes készülék megfelelően működik.Lehet, hogy a szuperintendenseknek javítaniuk kell a lyukakat, festeni a sérült falakat, és az ablak képernyőit, csaptelepeket és WC -ket cserélniük kell.A szuperintendens általában felelős a falak festéséért, a sérült padlók javításáért és az izzók cseréjéért a lobbikban és a folyosókban.Egyes szakemberek tisztítási feladatokat is végeznek, például ablakok mosását és az épületek körüli szemét felvételét.

Sok épületfelügyelőt a karbantartó személyzet teljes személyzetének felelõssé teszik.Mások sikeres kezelése érdekében az épületfelügyelőnek erős szervezeti, kommunikációs és problémamegoldó képességekkel kell rendelkeznie.Ütemezéseket állít be, munkaköri feladatokat ruház fel és felügyeli a munkahelyeket.Amikor felmerül egy probléma, hogy a személyzet tagjai nem tudnak megoldani, az épületfelügyelő általában belép a megoldás megtalálására.

Nincs hivatalos oktatási követelmény az épületfelügyelővé váláshoz.Sokan több éves építési vagy javítási tapasztalatokat szereznek, mielőtt szuperintendens munkahelyekre jelentkeznek.Néhány foglalkozásban részt vevő ember azonban hivatalos szakképzést végzett a műszaki iskolákban vagy a közösségi főiskolákon.Az egyének megtanulhatják a vízvezeték, az elektromos munka és az általános épület karbantartásáról szóló specifikációkat, bár három hónapos és kétéves szakmai programok.Az üzleti menedzsmentben vagy a kommunikációban a középiskola utáni további oktatás szintén nagyon hasznos és néha szükséges a felügyeleti és adminisztratív feladatok előkészítéséhez.