Mi az a léggömb jelzálog?
A léggömb jelzálog egy olyan típusú jelzálog, ahol a havi kifizetéseket egy 30 éves amortizációs ütemterv alapján számítják ki, de a jelzálogkölcsön egyenlege valójában kevesebb, mint a 30 éves időtartamon belül.A legtöbb ballon -jelzálogkölcsön öt -tíz évvel a kölcsön kialakulásának időpontja után érhető el.Ha egy hitelfelvevőnek olyan léggömb jelzáloggal rendelkezik, amelynek lejárati időpontja öt év, akkor az ötödik év végén a hitelfelvevőnek vissza kell fizetnie a hitelezőnek köszönhető teljes egyenleget.
Itt van egy példa a ballon jelzálog működésére.Ha egy hitelfelvevőnek 100 000 USD dollár (USD) kölcsöne van, öt százalékos kamatláb és ötéves lejárati dátummal, akkor a havi fizetés 536,82 USD lenne.Az ötéves lejárati időszak végén a kölcsönben megmaradó egyenleg és a hitelezőnek fizetendő összeg 92 366 USD lenne.USD a hitelezőnek a lejárati időszak végén.A legtöbb ember számára ez nem életképes vagy reális lehetőség.A hitelfelvevő úgy dönthet, hogy refinanszírozza a meglévő kölcsönt, új jelzálogkölcsön létrehozását.
Ha az eredeti hitelmegállapodás megengedte;A hitelfelvevő jelzálog -visszaállítási lehetőséget gyakorolhat.Amikor egy hitelfelvevő visszaállítja a jelzálogkölcsönt, a hitelező újból kiszámítja a fizetést az amortizációs időszak fennmaradó részének jelenlegi jelzálogkamatának alapján.Végül, sok hitelfelvevő egyszerűen úgy dönt, hogy otthonaikat az érettség dátumán vagy azt megelőzően adja el.Valójában sok olyan ügyfél, akik léggömb jelzálogot választanak, azzal a feltételezéssel teszik ezt, hogy az érettségi dátum előtt eladják otthonukat.
A ballon jelzálogkölcsönök gyakran tévednek és összehasonlíthatók egy állítható kamatú jelzáloggal (ARM).Karban van egy meghatározott időszak, amikor a kamatláb és a havi fizetés rögzítve van.A kezdeti időszak után a kamatláb és a havi kifizetés ingadozhat a piaci feltételek és a hitelmegállapodás feltételei alapján.A léggömb jelzáloggal ellentétben a kar kezdeti periódusának végén a teljes egyenleget nem kell kifizetni.
Sok hitelfelvevő választja a léggömb jelzálogkölcsönt, mivel kedvező kamatlábakat és alacsonyabb havi kifizetéseket kínálhatnak egy összehasonlítható ARM vagy a hagyományos fix kamatozású jelzálogon.Az alacsonyabb kamatlábak és a havi kifizetések szintén segíthetnek a hitelfelvevőnek nagyobb hitelre való jogosultsághoz, mint amennyit a hagyományos fix kamatozású jelzálogkölcsön vagy a kar.
A hitelfelvevőknek a ballon jelzálogkölcsönökkel tudatában kell lenniük a következők:
• Ha a kölcsönt refinanszírozják, a jelenlegi piaci feltételek magasabb havi kifizetéseket eredményezhetnek.• A hitelezőnek bizonyos képesítések lehetnek, amelyekkel a hitelfelvevőnek meg kell felelnie, mielőtt egy hitelfelvevő képes visszaállítani a léggömb jelzálogkölcsönt.Ha ezek a képesítések nem teljesülnek, akkor a hitelfelvevőt arra kényszerítik, hogy visszafizetje vagy refinanszírozza a jelzálogkölcsönt.