Mi a bérleti díjcsökkentés?
A bérleti díjak csökkentése alapvetően a bérleti díjcsökkentés, amelyre a bérleti időszak kezdetén történhet, vagy a bérlőre kiterjeszthetők egy bizonyos ponton a bérleti vagy bérleti megállapodás későbbi szakaszában.Időnként a meghibásodott bérleti díj ösztönzőként használható fel lízingszerződés megkötésére azáltal, hogy a bérlőnek egy ideig ingyenes bérleti díjnak nevezik.A bérleti díjcsökkentés ugyanazon általános koncepciója egy későbbi időpontban arra ösztönözheti a bérleti szerződést, vagy esetleg a bérlőnek a bérbeadó által a bérbeadó által okozott cselekedetek által okozott kellemetlenségek kompenzálásának eszközeként.
A bérleti díjak csökkentésének számos különféle megközelítése létezik.Az egyik leggyakoribb megközelítés az, hogy ezt a stratégiát marketing eszközként használja.Ebben a forgatókönyvben a bérbeadó ingyenes bérleti díjként kínálja a potenciális bérlőknek, hogy felhívja őket, hogy aláírják a bérleti szerződést és az ingatlan birtoklását.Ennek a megközelítésnek az a gondolata, hogy kitöltse az üres bérleti tereket, amelyek jelenleg egyáltalán nem generálnak jövedelmet.Az első hónap bérleti díja ingyenes felajánlásával a bérbeadó várakozással tekinthet a következő hónapban kezdődő bevételi forrásokra.Ugyanakkor az új bérlőnek nem kell aggódnia az első hónapban a bérleti díj miatt, megkönnyítve a mozgó költségek kezelését, amely magában foglalhatja a közüzemi betétek és egyéb kapcsolódó költségek fizetését.
A bérbeadók a bérleti díjak csökkentésére vonatkozó rendelkezéseket is felépíthetnek a bérleti szerződés stratégiai pontjain.Ez néha olyan haszonként szolgál a kereskedelmi bérlők számára, akik üzleti volumenükben bizonyos szezonalitást tapasztalnak.Alapvetően a bérbeadó vállalja, hogy lemond egy bizonyos bérleti díjról az adott naptári hónapokban, amikor a bérlő várhatóan csökkent a jövedelemszintet.A bérbeadó előnyei azáltal, hogy képesek tartani az ingatlant, és továbbra is jövedelmet generálnak a bérleti ingatlanból.Ugyanakkor a bérlő kevésbé nehézségekbe ütközik a bérbeadóval szembeni kötelezettségeinek teljesítésében, lehetővé téve a kapcsolat folytatódását.
A bérleti díjcsökkentés fogalma akkor is előfordulhat, ha a bérlőt a bérbeadó által tett intézkedések kellemetlenek, például a bérleti szerződés részeként szereplő közművek fizetésének elmulasztása, vagy a vízvezeték -rendszerek alapvető javításának elmulasztása.Itt a bérbeadó meghosszabbíthatja a csökkentést a jóhiszemű bemutatóként, vagy valószínűleg a bérlő által a bérbeadó ellen indított bírósági eljárás eredménye.Mindkét esetben a bérleti díj egy részét a bérlő kompenzálásaként kell csökkenteni a bérlői veszteségek miatt, amelyeket a bérbeadó cselekedete miatt felmerült.Széles értelemben véve nem mindig ez a helyzet.Például egy bérbeadó hirdethet egy beépítést, amely magában foglalja az ingyenes bérleti díjat az első két hónapban, amikor az egyéves bérleti szerződés fennmaradó tíz hónapjának bérleti díját valójában úgy állítják be, hogy a különbség a különbség megteremtése érdekében.bérlet.Ez a megközelítés lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy az év folyamán továbbra is generálja a bérleti ingatlanból származó bevételi összeget, de létrehozza azt az illúziót, hogy a bérlő ingyen kapott valamit.Még akkor is, ha egy potenciális bérlő felismeri az ilyen típusú stratégiákat, továbbra is figyelembe veheti az elrendezést, mivel a csökkentés lehetővé teszi a költségek felépítését, hogy jobb előnyökkel járjon a bérleti díjmentes hónapokban.