Mi az egyidejű bezárás?

Az egyidejű zárás olyan esemény, amely néha az ingatlanügyletek során zajlik.A folyamat felszólítja az ingatlan eladójának jelzálogkölcsön -feljegyzését az ingatlanra, majd adja el ezt a feljegyzést, ugyanakkor az ingatlan bezárásakor.A végeredmény az, hogy mind az ingatlan, mind az ingatlan eladását ugyanabban az időben rendezik vagy bezárják, a jegyzetet nagyjából az eladás bezárásától számított 10 napon belül adják el.Ez a folyamat potenciális előnyöket és néhány kötelezettséget hordoz, amelyeket gondosan figyelembe kell venni, mielőtt megteremti az ilyen típusú pénzügyi elrendezést.

Annak érdekében, hogy életképes struktúrát hozzunk létre az egyidejű bezáráshoz, fontos több kritérium meghatározása.Az eladásra kínált ingatlan valós piaci értéke kulcsfontosságú, mivel ez azok az adatok között szerepelnek, amelyeket a jelzálogkölcsön -jegyzet hitelezője figyelembe vesz.Ezenkívül hasznos lesz az ingatlan teljes leírása, megjegyezve, hogy minden olyan szolgáltatás vagy szolgáltatás, amely segít hozzáadni a valós piaci értéket.Az egyidejű záró megállapodás létrehozásának utolsó kulcsfontosságú információjaként a tulajdonosnak meg kell határoznia, hogy mekkora profitot akar kapni az elrendezés eredményeként.

Az összes szükséges információval a tulajdonos együttműködhet egy hitelezővel a kívánt jelzálogkölcsön -feljegyzés létrehozásában, és abban a helyzetben lehet, hogy képesített vásárlókkal dolgozzon az eladás elérése érdekében.Miután egy olyan ajánlatot tettek, amely lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy elérje a kívánt nyereséget az eladásból, és a jelzálogkölcsön -bankjegyet birtokló hitelező jóváhagyja a vásárlókat, az eladás bezárása végrehajtható.A következő 10 napon belül az eladó eladja a jelzálogkölcsön -jegyzetet egy hitelező intézménynek vagy más harmadik félnek, amely ezt követően közvetlenül a vevőkkel együttműködve rendezi a jegyzetet a fizetési feltételek szerint.Ez a helyzet a feljegyzés időtartama alatt folytatódni fog, ha a vásárlók elégedettek a visszafizetési feltételekkel, vagy korán rendezhetők, ha úgy döntenek, hogy az adósságot a saját választott hitelezővel refinanszírozzák.Mindenesetre az egyidejű bezárás lehetővé teszi az eladó számára, hogy bezárja az üzlet mindkét elemét, és már nem része az elrendezésnek.

Míg az egyidejű záró megközelítés minden érintett fél számára hasznos lehet, az ilyen típusú ingatlanstratégia esetleges hátrányai vannak.Mivel az ingatlan eredeti tulajdonosa az eladóval és a hitelezővel egyaránt kölcsönhatásba lép a vevővel, meg kell győződnie arról, hogy a vevő jogosult -e a finanszírozásra, amikor az eladók eladják a kölcsönt a forrásszolgáltatónak vagy másnak másoknak.harmadik fél.Ez azt jelenti, hogy fontos a vevő minősítése, mielőtt beleegyezik az eladásba.Ennek elmulasztása olyan helyzetet teremthet, amelyben az eladó továbbra is a hitelező a jelzálogkölcsön -megjegyzés szempontjából, és ezt az elkötelezettséget az adósság rendszeres kifizetésével kell tiszteletben tartani, általában a vevő által nyújtott részletfizetési kifizetések felhasználásával.Hacsak a tulajdonos nem hajlandó maradni ebben a helyzetben évekig, elengedhetetlen a vevő előzetes képesítésének ideje.