Mi a befektetési ingatlanfinanszírozás?

A legtöbb ingatlan lakossági, kereskedelmi vagy földterületnek minősíthető.Az ingatlant befektetési ingatlannak tekintik, ha a tulajdonos nem használja személyes lakóhelyként vagy fő üzleti helyként;A befektetési ingatlan magában foglalhatja a bérleti otthont vagy egy apartmanházat.Az ilyen vagyon biztosításához felhasznált pénzt befektetési vagyonfinanszírozásnak tekintik.

A befektetési ingatlanok finanszírozását nem minden hitelező kínálja.Számos hitelező csak azoknak a vásárlóknak nyújt finanszírozást, akik az ingatlant tervezik fő lakóhelyként.A befektetési ingatlanfinanszírozás megszerzéséhez a potenciális vásárlóknak olyan hitelezőket kell keresniük, amelyek befektetési ingatlan -hitelprogramokkal rendelkeznek.A befektetési ingatlanfinanszírozást kereskedelmi bankok, megtakarítási és kölcsönvállalatok, hitelszövetkezetek, biztosítótársaságok és más, üzleti célú ingatlanhitelezéssel foglalkozó hitelezők kínálják.Lakóingatlanok.Ez magában foglalja az egyetlen családi otthont, a duplexet, a triplexet vagy a Fourplex -et.Az öt egység feletti lakóingatlanokat általában a hitelezők befektetési célokra kereskedelmi ingatlanként kezelik.Mivel a befektető nem él az ingatlanban, akkor valószínűbb, hogy elmegy a kölcsöntől, ha az ingatlanérték a kölcsön összegének alá esik.Ezt a helyzetet víz alattinak hívják.A bankok gyakran a befektetési vagyonhiteleket magas kockázatú kölcsönöknek tekintik, ezért magasabb kamatlábat számítanak fel, és rövidebb visszafizetési időszakokat kínálnak, mint a hagyományos kölcsönök.Ezeket a kölcsönöket szintén nehezebb eladni a másodlagos piacon.Erre a célra a földet nem tekintik befektetési tulajdonnak;A tulajdonos nem használja a befektetési ingatlanfinanszírozást a föld megvásárlásához.Ha a földet egy olyan ingatlan felépítésére használják fel, amelyet később bérelnek vagy nyereség céljából értékesítenek anélkül, hogy a tulajdonos valaha is élne, akkor azt befektetési ingatlannak tekintik, és a tulajdonos a befektetési ingatlanfinanszírozást felhasználhatja a föld megvásárlásához.

Egy olyan kereskedelmi ingatlan, amelyet egyedül a tulajdonos/vevő használ, például egyetlen kiskereskedelmi épületben, például étteremben vagy autókereskedésben, tulajdonos által elfoglalt ingatlannak, nem pedig befektetési ingatlannak tekinthető.Ha a kereskedelmi ingatlant a tulajdonos és más bérlők használják, az ingatlant befektetési ingatlannak tekintik.Ilyen ingatlan tartalmazhat egy sztriptíz bevásárlóközpontot vagy irodaházat több bérlővel.